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セブンスターマンション第３大森

東京都品川区南大井6丁目19-4 | 築51年 | 37戸

推定相場
セブンスターマンション第３大森
最新データ
2025年3月
売買29件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（98.4万円）より13.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均3,908万円です。2LDKが最も高く平均3,908万円、1LDKは平均3,126万円です。
1LDK
8件
3,126万
2DK
7件
3,770万
2LDK
13件
3,908万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,126万 1,980万 3,667万
2DK 7件 3,770万 2,911万 4,373万
2LDK 13件 3,908万 3,556万 4,188万

階数別の㎡単価

1-3階
68.7万/㎡
10件
4-7階
69.8万/㎡
11件
8階以上
66.1万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都品川区南大井6丁目19-4
築年月1975-11（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積38.97m² ～ 46.62m²
分譲会社北斗建物
施工会社真柄建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩6分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション第３大森 1975 37戸 85.4万 3,980万
シャンボール第３大森 1982 32戸 81.4万 4,680万
日興パレス大森パート2 1990 - - -
ブロッサムスクエア 1998 24戸 80.0万 1,550万
ロイヤルアメニティー大森 2000 60戸 123.6万 2,380万
シーフォルム大森 2019 29戸 - -
ラシード品川南大井 2014 25戸 102.6万 2,280万
カテリーナ大森 1997 62戸 94.4万 1,850万
シェトワ大森 1978 11戸 56.4万 2,780万
コーヅ第３エイト大森 1981 9戸 53.4万 1,280万
アイルグランデ南大井 2018 46戸 114.7万 4,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 70.6万 - - - 67.2万 64.7万
2LDK 71.7万 68.2万 - - - 72.4万 78.9万 85.4万
2DK - 55.7万 - 63.9万 79.3万 70.8万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.55万/㎡
2025年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.81万/㎡
2025年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.81万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,980万 85.38万/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,750万 67.16万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,580万 76.79万/㎡
2024年2月 1〜2階 1DK 40㎡〜 3,300万 80.59万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,780万 81.09万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,299万 70.77万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,399万 72.91万/㎡
2023年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,299万 70.77万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,499万 75.06万/㎡
2023年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,299万 70.77万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,299万 70.77万/㎡
2022年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,699万 79.35万/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,699万 79.35万/㎡
2021年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.93万/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,890万 70.58万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.22万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.22万/㎡
2019年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,280万 55.68万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.22万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 70.61万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,280万 72.83万/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.35万/㎡
2017年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.49万/㎡
2015年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.2万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.05万/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,190万 53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
2DK
117,500円
115,000〜120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,930円/㎡
2014年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。