ブロッサムスクエア

東京都品川区南大井6丁目11-4 | 築28年 | 24戸

推定相場

ブロッサムスクエア

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2024年には64,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・48件）で、平均6,328万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,939万円、１Ｋは平均2,371万円です。

３ＬＤＫ

48件

6,328万

２ＬＤＫ

31件

5,884万

１Ｋ

28件

2,371万

４ＬＤＫ

5件

7,939万

１ＤＫ

8件

3,354万

１ＬＤＫ

7件

3,704万

１Ｒ

2件

2,625万

２ＤＫ

2件

3,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	48件	6,328万	4,053万	8,556万
２ＬＤＫ	31件	5,884万	3,400万	8,796万
１Ｋ	28件	2,371万	676万	3,573万
４ＬＤＫ	5件	7,939万	7,115万	8,686万
１ＤＫ	8件	3,354万	2,543万	4,111万
１ＬＤＫ	7件	3,704万	3,269万	4,433万
１Ｒ	2件	2,625万	1,965万	3,284万
２ＤＫ	2件	3,455万	3,040万	3,869万

階数別の㎡単価

4-7階

83.9万/㎡

6件

8階以上

64.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目11-4
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	19.38m² ～ 21.37m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブロッサムスクエア	1998	24戸	80.0万	1,550万
シャンボール第３大森	1982	32戸	81.4万	4,680万
ラシード品川南大井	2014	25戸	102.6万	2,280万
セブンスターマンション第３大森	1975	37戸	85.4万	3,980万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
エクセルダイア大森	1998	21戸	129.0万	6,980万
ロイヤルアメニティー大森	2000	60戸	123.6万	2,380万
プロフ南大井	2005	28戸	91.9万	1,950万
コーヅ第３エイト大森	1981	9戸	53.4万	1,280万
カテリーナ大森	1997	62戸	94.4万	1,850万
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2022	2023	2024	2025
1K	56.2万	71.2万	86.4万	85.1万	80.0万	76.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,550万	79.98万/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,550万	72.54万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,550万	79.98万/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	85.14万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	85.14万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	87.72万/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	85.14万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,380万	71.21万/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	56.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額69,436円。1DKなら月額87,500円が相場です。

69,436円

62,000〜75,000円

1DK

87,500円

84,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	64,000円	3,723円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,781円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,509円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	73,000円	3,767円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,302円/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,199円/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,457円/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2017年11月	9〜10階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,788円/㎡
2017年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,885円/㎡
2016年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	73,000円	3,767円/㎡
2015年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,692円/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	73,000円	3,767円/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。