ブロッサムスクエア
東京都品川区南大井6丁目11-4 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2024年には64,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 19.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・50件）で、平均6,422万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,991万円、１Ｋは平均2,388万円です。
３ＬＤＫ
6,422万
50件
１Ｋ
2,388万
28件
４ＬＤＫ
7,991万
5件
２ＬＤＫ
5,949万
30件
１ＤＫ
3,381万
8件
１ＬＤＫ
3,734万
7件
１Ｒ
2,646万
2件
２ＤＫ
3,483万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 50件 | 6,422万 | 4,086万 | 8,625万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,388万 | 681万 | 3,602万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,991万 | 7,173万 | 8,756万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 5,949万 | 3,400万 | 8,868万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,381万 | 2,563万 | 4,144万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,734万 | 3,296万 | 4,469万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,646万 | 1,981万 | 3,311万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,483万 | 3,065万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
83.9万/㎡
8階以上
2件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 21.37m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| シャンボール第３大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| セブンスターマンション第３大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | - | - | - |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.2万 | 71.2万 | 86.4万 | 85.1万 | 80.0万 | 76.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額69,436円。1DKなら月額87,500円が相場です。
1K
62,000〜75,000円
69,436円
1DK
84,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。