プロフ南大井
東京都品川区南大井3丁目8-16 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2021年は91.9万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には80,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 20.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・39件）で、平均2,795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,282万円、1Kは平均2,619万円です。
１Ｋ
2,795万
39件
２ＬＤＫ
6,097万
36件
１ＬＤＫ
4,317万
18件
１Ｒ
3,931万
5件
３ＬＤＫ
7,282万
13件
２ＤＫ
4,362万
3件
１ＤＫ
3,451万
7件
1K
2,619万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 39件 | 2,795万 | 1,915万 | 4,931万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 6,097万 | 926万 | 9,385万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,317万 | 2,621万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,931万 | 3,235万 | 4,256万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,282万 | 5,765万 | 9,194万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,362万 | 3,916万 | 5,081万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,451万 | 2,540万 | 3,973万 |
| 1K | 8件 | 2,619万 | 2,391万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて13.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
3件
75.4万/㎡
4-7階
2件
86.7万/㎡
8階以上
4件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.65m² ～ 21.21m² |
| 分譲会社 | エスティア |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | - | - | - |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 75.4万 | 75.4万 | 87.2万 | 89.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額77,844円。1Kなら月額77,844円が相場です。
ワンルーム
71,000〜80,000円
76,563円
1R
71,000〜80,000円
76,125円
1K
67,000〜84,000円
77,844円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
29件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。