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プロフ南大井

東京都品川区南大井3丁目8-16 | 築21年 | 28戸

推定相場
プロフ南大井
最新データ
2021年5月
売買9件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（96.6万円）より4.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
201320142015201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2021年は91.9万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には80,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・38件）で、平均2,787万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,223万円、1Kは平均2,598万円です。
２ＬＤＫ
36件
6,051万
１ＬＤＫ
18件
4,286万
１Ｋ
38件
2,787万
１ＤＫ
8件
3,270万
１Ｒ
5件
3,900万
３ＬＤＫ
13件
7,223万
２ＤＫ
3件
4,326万
1K
8件
2,598万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 36件 6,051万 919万 9,310万
１ＬＤＫ 18件 4,286万 2,600万 5,500万
１Ｋ 38件 2,787万 1,900万 4,891万
１ＤＫ 8件 3,270万 2,200万 3,941万
１Ｒ 5件 3,900万 3,209万 4,222万
３ＬＤＫ 13件 7,223万 5,719万 9,120万
２ＤＫ 3件 4,326万 3,884万 5,040万
1K 8件 2,598万 2,372万 3,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて13.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
75.4万/㎡
3件
4-7階
86.7万/㎡
2件
8階以上
88.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目8-16
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積20.65m² ～ 21.21m²
分譲会社エスティア
施工会社協栄組
管理会社葛城建物
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩6分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩8分

学区情報

小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロフ南大井 2005 28戸 91.9万 1,950万
エクセルダイア大森 1998 21戸 129.0万 6,980万
シンシア大森 2001 24戸 99.8万 1,950万
ハイタウン大森第５ 1991 41戸 66.7万 1,100万
シーフォルム大森 2019 29戸 - -
ニューハイム大森 1979 33戸 61.1万 2,850万
ラシード品川南大井 2014 25戸 102.6万 2,280万
ブロッサムスクエア 1998 24戸 80.0万 1,550万
クレアレーヴ大森 2001 36戸 96.3万 5,780万
リファイズ品川南 2008 32戸 108.6万 2,240万
キャッスルマンション大森B号館 1986 31戸 76.5万 1,250万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201620172021
1K 81.4万 75.4万 75.4万 87.2万 89.6万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 91.94万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 92.01万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.17万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.17万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.17万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 75.44万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 75.44万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 75.44万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額77,844円。1Kなら月額77,844円が相場です。
ワンルーム
76,563円
71,000〜80,000円
1R
76,125円
71,000〜80,000円
1K
77,844円
67,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
29件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,681円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,743円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,826円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,641円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,489円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,983円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,839円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,632円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,782円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,245円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,293円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,782円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,983円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,452円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,347円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,452円/㎡
2021年12月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,599円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,442円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,782円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,599円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,743円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,839円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,971円/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,782円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。