クレアレーヴ大森
東京都品川区南大井3丁目13-5 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2022年は96.3万/㎡へ、13年間で54.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 60.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・40件）で、平均2,677万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,821万円、１Ｋは平均2,677万円です。
１Ｋ
2,677万
40件
３ＬＤＫ
6,769万
32件
２ＬＤＫ
6,211万
39件
４ＬＤＫ
7,821万
2件
１ＬＤＫ
4,387万
19件
１Ｒ
3,474万
8件
１ＤＫ
3,378万
9件
２ＤＫ
4,362万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 40件 | 2,677万 | 1,494万 | 4,931万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 6,769万 | 4,086万 | 9,194万 |
| ２ＬＤＫ | 39件 | 6,211万 | 926万 | 9,385万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,821万 | 7,800万 | 7,841万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,387万 | 3,296万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,474万 | 2,270万 | 4,256万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,378万 | 2,563万 | 4,063万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,362万 | 3,916万 | 5,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（68.0万円）と比べて8.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
3件
68万/㎡
4-7階
3件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.20m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 勧業日土地販売 東京建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| ＳＳサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.3万 | - | 70.8万 | 70.8万 | 96.3万 |
| 3LDK | 62.3万 | 70.5万 | - | 69.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。