ルーブル大森八番館
東京都品川区南大井3丁目11-14 | 築15年 | 62戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.5万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,857円から2025年には96,133円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,587万円です。2DKが最も高く平均4,848万円、1Kは平均2,587万円です。
1R
2,620万
2件
1K
2,587万
9件
2DK
4,848万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,620万 | 2,280万 | 2,959万 |
| 1K | 9件 | 2,587万 | 2,298万 | 3,218万 |
| 2DK | 3件 | 4,848万 | 4,405万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（92.6万円）と比べて4.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
92.6万/㎡
4-7階
9件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩14分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| ハイライフ大森 | 1974 | 51戸 | 73.0万 | 1,650万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| ルーブル品川南大井弐番館 | 2014 | 53戸 | 138.0万 | 2,500万 |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 94.3万 | - | - | - | - | 108.6万 |
| 2DK | - | - | - | 80.7万 | 82.2万 | - | 131.0万 |
| 1K | 94.3万 | - | 87.2万 | 84.0万 | 85.7万 | 120.5万 | 111.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 120.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,450万 | 82.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 80.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額74,571円。2DKなら月額134,647円が相場です。
1K
57,000〜93,000円
74,571円
2DK
115,000〜172,000円
134,647円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
15件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。