ルーブル大森八番館

東京都品川区南大井3丁目11-14 | 築15年 | 62戸

推定相場

ルーブル大森八番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.5万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,857円から2025年には96,133円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,569万円です。2DKが最も高く平均4,824万円、1Kは平均2,569万円です。

2件

2,608万

9件

2,569万

2DK

3件

4,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,608万	2,280万	2,935万
1K	9件	2,569万	2,280万	3,192万
2DK	3件	4,824万	4,370万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（92.6万円）と比べて4.8万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

92.6万/㎡

5件

4-7階

97.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目11-14
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	21.00m² ～ 42.00m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
クレアレーヴ大森	2001	36戸	96.3万	5,780万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万
ハイタウン大森第５	1991	41戸	66.7万	1,100万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2025
1R	-	94.3万	-	-	-	-	108.6万
2DK	-	-	-	80.7万	82.2万	-	131.0万
1K	94.3万	-	87.2万	84.0万	85.7万	120.5万	111.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	2,280万	108.58万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	5,500万	130.96万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	111.91万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,530万	120.48万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,450万	82.15万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	82.38万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	83.82万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,390万	80.72万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.77万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2014年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,820万	86.67万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額74,571円。2DKなら月額134,647円が相場です。

74,571円

57,000〜93,000円

2DK

134,647円

115,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

111件

8〜10万

15件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,429円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,381円/㎡
2025年5月	高層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,048円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	172,000円	4,095円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	77,900円	3,710円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,762円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。