ハイライフ大森

東京都品川区南大井3丁目15-2 | 築52年 | 51戸

推定相場

ハイライフ大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で88.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には76,000円へ、30.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・19件）で、平均2,164万円です。2DKが最も高く平均2,792万円、1Rは平均1,407万円です。

ー

2件

2,641万

7件

1,407万

1DK

19件

2,164万

1LDK

3件

2,348万

2DK

15件

2,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,641万	2,521万	2,761万
1R	7件	1,407万	120万	2,381万
1DK	19件	2,164万	1,354万	2,787万
1LDK	3件	2,348万	1,980万	2,683万
2DK	15件	2,792万	2,001万	3,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて7.0万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

45万/㎡

7件

4-7階

62.5万/㎡

25件

8階以上

52万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目15-2
築年月	1974年3月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	2.35m² ～ 45.54m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	株木建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	52.6万	52.2万	61.8万	64.5万	61.4万	-	-	70.8万
1LDK	58.3万	-	-	-	-	80.0万	61.4万	-
1R	-	58.3万	-	74.3万	69.9万	74.3万	51.1万	-
2DK	56.7万	44.3万	-	-	61.6万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,650万	72.98万/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,550万	68.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	61.42万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	-	120万	51.07万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	-	120万	51.07万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,580万	80.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	65.46万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.31万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.65万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.42万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,680万	66.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,180万	67.62万/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.42万/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,899万	58.91万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,899万	58.91万/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,180万	67.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,980万	49.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,180万	52.2万/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,580万	39.28万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,880万	58.32万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,880万	58.32万/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,580万	64.13万/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,850万	57.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,290万	40.02万/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,950万	60.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,980万	49.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	ー	30㎡〜	1,990万	61.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,180万	54.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	ー	30㎡〜	2,180万	67.71万/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,950万	60.49万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	52.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	45.91万/㎡
2016年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.42万/㎡
2015年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,299万	57.15万/㎡
2015年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,399万	59.64万/㎡
2015年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,450万	36.08万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	840万	37.16万/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,690万	42.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,780万	44.25万/㎡
2013年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,280万	39.71万/㎡
2013年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,580万	39.28万/㎡
2013年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,180万	29.34万/㎡
2013年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額76,833円。2DKなら月額113,250円が相場です。

1DK

76,833円

75,000〜80,000円

2DK

113,250円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,545円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,734円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,637円/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,635円/㎡
2019年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	113,000円	2,481円/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,545円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,317円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,229円/㎡
2016年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,545円/㎡
2015年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,679円/㎡
2015年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,612円/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。