ベルグレードＭ

東京都品川区南大井3丁目14-9 | 築19年 | 20戸

推定相場

ベルグレードＭ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は90〜89.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 20.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・34件）で、平均6,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,804万円、1Kは平均2,285万円です。

１Ｋ

33件

2,709万

２ＬＤＫ

34件

6,139万

１ＬＤＫ

15件

4,245万

３ＬＤＫ

9件

6,804万

１ＤＫ

3件

3,178万

8件

2,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	33件	2,709万	1,915万	3,916万
２ＬＤＫ	34件	6,139万	926万	9,385万
１ＬＤＫ	15件	4,245万	2,621万	5,379万
３ＬＤＫ	9件	6,804万	5,765万	7,757万
１ＤＫ	3件	3,178万	2,246万	3,703万
1K	8件	2,285万	2,072万	2,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（90.2万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.2万/㎡

2件

4-7階

86.7万/㎡

4件

8階以上

91.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目14-9
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	20.91m² ～ 20.91m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
シティタワー品川パークフロント	2018	-	-	-
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2023
1K	86.3万	85.8万	89.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	88.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	91.83万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	83.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,840万	88万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	83.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	88.48万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,810万	86.57万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,120万	101.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,667円。

78,667円

74,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

24件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,587円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	76,000円	3,635円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	76,000円	3,635円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,730円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,017円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,587円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,730円/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,539円/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,539円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。