クレッセント大森

東京都品川区南大井3丁目15-8 | 築34年 | 32戸

推定相場

クレッセント大森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2024年には55,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,431万円です。1Rが最も高く平均1,659万円、1Kは平均1,431万円です。

4件

1,659万

18件

1,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,659万	1,499万	1,977万
1K	18件	1,431万	1,144万	1,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（59.1万円）と比べて9.1万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

59.1万/㎡

12件

4-7階

68.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目15-8
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	15.52m² ～ 51.26m²
分譲会社	モリモト
施工会社	山田建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
1K	56.0万	47.9万	56.9万	50.9万	76.2万	79.2万	63.3万	68.6万
1R	50.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	70.1万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	63.24万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	68.55万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	72.6万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	56.56万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	70.1万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	64.27万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	1,470万	86.88万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	76.84万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	88.66万/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	63.72万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	88.66万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	990万	50.9万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	56.85万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	56.85万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	900万	46.52万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	950万	49.33万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	930万	48.29万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.89万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	56.05万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.89万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額59,021円。1Kなら月額59,021円が相場です。

ワンルーム

52,769円

45,000〜63,000円

54,200円

49,000〜59,000円

59,021円

50,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

58件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,139円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,899円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,251円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,881円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,820円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,739円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,791円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,869円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,029円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,024円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,033円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,487円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,776円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,028円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,157円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,028円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,157円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,029円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,458円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,739円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,188円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,241円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,049円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,115円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,033円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,033円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,167円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,136円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,219円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,265円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。