クレッセント大森
東京都品川区南大井3丁目15-8 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2024年には55,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.7〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 19.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,440万円です。1Rが最も高く平均1,673万円、1Kは平均1,440万円です。
1R
1,673万
4件
1K
1,440万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,673万 | 1,511万 | 1,993万 |
| 1K | 18件 | 1,440万 | 1,153万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（59.1万円）と比べて9.1万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
12件
59.1万/㎡
4-7階
10件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.52m² ～ 51.26m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント大森 | 1992 | 32戸 | 70.1万 | 1,460万 |
| ライオンズマンション大森第5 | 1980 | 59戸 | 81.0万 | 5,280万 |
| トップ大森 | 1985 | 39戸 | 76.1万 | 986万 |
| クリオレジダンス大森イースト | 2004 | 56戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| コーヅ第5大森 | 1981 | 30戸 | 85.0万 | 3,780万 |
| ルーブル品川南大井弐番館 | 2014 | 53戸 | 138.0万 | 2,500万 |
| ベルグレードＭ | 2007 | 20戸 | 88.5万 | 1,850万 |
| ハイライフ大森 | 1974 | 51戸 | 73.0万 | 1,650万 |
| クリオレジダンス大森センター | 2005 | 99戸 | 165.1万 | 9,500万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| ブライズ品川南ドゥエ | 2011 | 28戸 | 104.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.0万 | 47.9万 | 56.9万 | 50.9万 | 76.2万 | 79.2万 | 63.3万 | 68.6万 |
| 1R | 50.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 70.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 63.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 70.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 86.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 88.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 88.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 48.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額59,021円。1Kなら月額59,021円が相場です。
ワンルーム
45,000〜63,000円
52,769円
1R
49,000〜59,000円
54,200円
1K
50,000〜67,000円
59,021円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
58件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,265円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。