コーヅ第5大森
東京都品川区南大井3丁目20-17 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2023年は68.6万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 56.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均3,415万円です。3DKが最も高く平均4,487万円、2DKは平均3,415万円です。
2DK
3,415万
10件
2LDK
4,061万
6件
3DK
4,487万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 3,415万 | 2,442万 | 4,234万 |
| 2LDK | 6件 | 4,061万 | 3,805万 | 4,364万 |
| 3DK | 4件 | 4,487万 | 4,005万 | 4,843万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
61.6万/㎡
4-7階
2件
58万/㎡
8階以上
4件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.13m² ～ 56.60m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大森海岸駅
京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーヅ第5大森 | 1981 | 30戸 | 85.0万 | 3,780万 |
| クリオレジダンス大森イースト | 2004 | 56戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| クリオレジダンス大森センター | 2005 | 99戸 | 165.1万 | 9,500万 |
| ライオンズマンション大森第5 | 1980 | 59戸 | 81.0万 | 5,280万 |
| クレッセント大森 | 1992 | 32戸 | 70.1万 | 1,460万 |
| トップ大森 | 1985 | 39戸 | 76.1万 | 986万 |
| ブライズ品川南ドゥエ | 2011 | 28戸 | 104.9万 | 2,250万 |
| ファミネス大森 | 1981 | 37戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| クリオレジダンス大森ウエスト棟 | 2005 | 48戸 | 120.0万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション大森第２ | 1978 | 45戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ハイライフ大森 | 1974 | 51戸 | 73.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 55.9万 | - | 60.3万 | 68.6万 |
| 2LDK | - | - | 54.6万 | 53.9万 | - | - |
| 3DK | 50.5万 | 47.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。