クリオレジダンス大森ウエスト棟

東京都品川区南大井3丁目25-3 | 築21年 | 48戸

推定相場

クリオレジダンス大森ウエスト棟

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201220152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の57.4万/㎡から2026年は120万/㎡へ、14年間で109.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,750円から2025年には107,750円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均3,147万円です。1DKが最も高く平均3,686万円、1Rは平均2,898万円です。

6件

2,898万

14件

3,147万

1DK

2件

3,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,898万	2,547万	3,380万
1K	14件	3,147万	2,386万	3,850万
1DK	2件	3,686万	3,631万	3,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（73.3万円）と比べて11.0万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

73.3万/㎡

2件

4-7階

91.9万/㎡

14件

8階以上

84.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目25-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	25.66m² ～ 33.40m²
分譲会社	明和地所
施工会社	安藤建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	-	-	81.4万	82.6万	97.9万	-	92.6万	120.0万
1R	84.3万	78.2万	-	-	-	89.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	120.04万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	94.41万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	88.86万/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	94.41万/㎡
2022年1月	高層	1R	25㎡〜	2,300万	89.12万/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	2,980万	99.21万/㎡
2021年8月	高層	1K	30㎡〜	3,180万	105.86万/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	3,090万	102.87万/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	2,999万	99.84万/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	2,400万	79.9万/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	2,999万	99.84万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,999万	99.84万/㎡
2021年10月	中層	1K	30㎡〜	3,090万	102.87万/㎡
2020年6月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	82.56万/㎡
2019年3月	高層	1K	30㎡〜	2,290万	76.24万/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	2,600万	86.56万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	2,030万	77.28万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	2,080万	79.18万/㎡
2015年12月	高層	1R	25㎡〜	2,280万	86.8万/㎡
2015年10月	高層	1R	25㎡〜	2,150万	81.85万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	60.15万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	57.68万/㎡
2012年3月	高層	1 R	25㎡〜	1,480万	57.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額95,284円。1Kなら月額95,284円が相場です。

ワンルーム

89,024円

79,000〜118,000円

88,786円

83,000〜94,000円

95,284円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

96件

10〜15万

12件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	30㎡〜	125,000円	4,120円/㎡
2025年4月	高層	1K	30㎡〜	130,000円	4,328円/㎡
2025年4月	高層	1K	30㎡〜	130,000円	4,285円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,312円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,408円/㎡
2025年2月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,928円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,502円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,502円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,495円/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,928円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,409円/㎡
2024年3月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,296円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,162円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,408円/㎡
2024年11月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,329円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,177円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,296円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,274円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,371円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,262円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,371円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,332円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,409円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,061円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,312円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,312円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。