クリオレジダンス大森ウエスト棟
東京都品川区南大井3丁目25-3 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201220152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.4万/㎡から2026年は120万/㎡へ、14年間で109.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,750円から2025年には107,750円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 26.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均3,171万円です。1DKが最も高く平均3,717万円、1Rは平均2,922万円です。
1R
2,922万
6件
1K
3,171万
14件
1DK
3,717万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,922万 | 2,568万 | 3,407万 |
| 1K | 14件 | 3,171万 | 2,405万 | 3,881万 |
| 1DK | 2件 | 3,717万 | 3,661万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（73.3万円）と比べて11.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
2件
73.3万/㎡
4-7階
14件
91.9万/㎡
8階以上
7件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 33.40m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス大森ウエスト棟 | 2005 | 48戸 | 120.0万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション大森第２ | 1978 | 45戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| クリオレジダンス大森センター | 2005 | 99戸 | 165.1万 | 9,500万 |
| ブライズ品川南ドゥエ | 2011 | 28戸 | 104.9万 | 2,250万 |
| クリオレジダンス大森イースト | 2004 | 56戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| メイクスデザイン大森 | 2017 | 32戸 | - | - |
| コーヅ第5大森 | 1981 | 30戸 | 85.0万 | 3,780万 |
| ファミネス大森 | 1981 | 37戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| トップ大森 | 1985 | 39戸 | 76.1万 | 986万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.4万 | 82.6万 | 97.9万 | - | 92.6万 | 120.0万 |
| 1R | 84.3万 | 78.2万 | - | - | - | 89.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,090万 | 102.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 79.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,090万 | 102.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 76.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 86.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,030万 | 77.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額95,284円。1Kなら月額95,284円が相場です。
ワンルーム
79,000〜118,000円
89,024円
1R
83,000〜94,000円
88,786円
1K
80,000〜130,000円
95,284円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
96件
10〜15万
12件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,312円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。