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売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で84.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,200〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1R

46件

1,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	46件	1,008万	784万	1,267万

階数別の㎡単価

1-3階

69.2万/㎡

20件

4-7階

69.1万/㎡

23件

8階以上

59.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目19-3
築年月	1985年6月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	10.70m² ～ 13.41m²
分譲会社	ハイシティ杉山商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	管理プラン
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立鈴ヶ森小学校

中学校

区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	67.6万	61.6万	66.1万	78.8万	75.5万	70.1万	74.2万	78.4万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	986万	76.14万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,024万	82.99万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	986万	76.14万/㎡
2025年9月	高層	1R	10㎡〜	880万	70.97万/㎡
2025年4月	高層	1R	10㎡〜	945万	76.59万/㎡
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	964万	74.44万/㎡
2025年1月	高層	1R	10㎡〜	924万	74.88万/㎡
2024年7月	低層	1K	10㎡〜	964万	74.44万/㎡
2024年7月	高層	1R	10㎡〜	924万	74.88万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	830万	66.56万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	890万	68.73万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	950万	73.36万/㎡
2023年8月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	80.96万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	899万	76.32万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	990万	76.45万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	999万	77.03万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	68.73万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	76.81万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	80.54万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	890万	72.84万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	999万	84.81万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	750万	63.67万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	800万	61.78万/㎡
2021年6月	高層	1R	10㎡〜	790万	67.07万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	880万	67.96万/㎡
2021年2月	高層	1R	10㎡〜	950万	82.97万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	799万	67.83万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	780万	66.22万/㎡
2021年12月	高層	1R	10㎡〜	750万	63.67万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	690万	53.29万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	650万	50.2万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	830万	67.93万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	730万	56.38万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.02万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	730万	61.98万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	720万	61.13万/㎡
2019年5月	高層	1R	10㎡〜	790万	67.07万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	950万	77.75万/㎡
2019年10月	高層	1R	10㎡〜	750万	57.92万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	60.64万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	800万	64.68万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	730万	56.38万/㎡
2016年2月	高層	1R	10㎡〜	880万	67.96万/㎡
2014年12月	高層	1R	10㎡〜	599万	50.86万/㎡
2014年11月	高層	1R	10㎡〜	650万	60.75万/㎡
2014年11月	高層	1R	10㎡〜	650万	55.18万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	550万	42.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額53,157円。1Rなら月額50,417円が相場です。

ワンルーム

53,157円

45,000〜63,000円

1R

50,417円

44,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

49件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,244円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,101円/㎡
2024年1月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,615円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,961円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,990円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,700円	4,147円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,400円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,698円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,855円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,101円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,244円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,446円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,325円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,527円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,318円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,784円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,318円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,285円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,446円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,101円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,952円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,247円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,318円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,990円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,938円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,270円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,527円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,318円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,093円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,928円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。