レ・ベント大森

東京都品川区南大井3丁目14-14 | 築22年 | 33戸

推定相場

レ・ベント大森

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2023年は113.1万/㎡へ、14年間で72.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

151.2〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均4,822万円です。2LDKが最も高く平均6,759万円、1LDKは平均4,822万円です。

1LDK

13件

4,822万

2DK

2件

6,156万

2LDK

6件

6,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,822万	4,077万	6,306万
2DK	2件	6,156万	5,837万	6,474万
2LDK	6件	6,759万	5,414万	7,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（67.5万円）と比べて15.0万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.5万/㎡

3件

4-7階

86.3万/㎡

7件

8階以上

82.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目14-14
築年月	2004-08（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	40.25m² ～ 61.71m²
分譲会社	前田興産
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万
クレアレーヴ大森	2001	36戸	96.3万	5,780万
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	97.1万	-	-	113.1万
1LDK	71.6万	81.5万	74.0万	84.3万	-	93.9万	94.2万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.12万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.12万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,290万	92.03万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,490万	96.31万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	97.07万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.23万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.65万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.47万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.95万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.04万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.5万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,880万	76.2万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,490万	61.87万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.59万/㎡
2012年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,380万	72.51万/㎡
2011年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,200万	68.65万/㎡
2011年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,430万	67.37万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,500万	68.74万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額136,500円。2LDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

136,500円

126,000〜150,000円

2LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,240円/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,217円/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	155,000円	3,044円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,131円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,230円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,240円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,478円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。