リファイズ品川南（築18年・㎡単価134.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2025年には85,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,788万	2,240万	3,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.4万円で、4-7階（95.3万円）と比べて5.1万円（+5.4%）高くなっています。

4-7階

95.3万/㎡

6件

8階以上

100.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目16-1
築年月	2008-09（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	20.25m² ～ 20.63m²
分譲会社	プレニーズ
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

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立会川駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万
大森シティタワー	2000	49戸	118.3万	6,780万
クレヴィスタ大森２	2018	32戸	-	-
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万
クレアレーヴ大森	2001	36戸	96.3万	5,780万
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
ログ品川サーフサイド	2017	62戸	143.0万	5,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025
1K	82.7万	96.0万	96.0万	111.5万	111.5万	108.6万	108.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,240万	108.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,240万	108.58万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	111.49万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	111.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	111.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,670万	82.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	86.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額80,114円。1Kなら月額80,114円が相場です。

ワンルーム

77,308円

72,000〜85,000円

1R

77,375円

73,000〜84,000円

1K

80,114円

71,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

41件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,072円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,169円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,217円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,781円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,781円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,663円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,314円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,273円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,781円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,781円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,023円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。