サンアリーナ品川南大井
東京都品川区南大井3丁目22-2 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.9万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、14年間で44.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
159.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均6,536万円です。4LDKが最も高く平均10,813万円、2LDKは平均6,536万円です。
2LDK
6,536万
9件
2SLDK
8,267万
3件
3LDK
7,708万
4件
4LDK
10,813万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,536万 | 6,100万 | 6,793万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,267万 | 8,189万 | 8,338万 |
| 3LDK | 4件 | 7,708万 | 7,175万 | 8,936万 |
| 4LDK | 5件 | 10,813万 | 9,472万 | 12,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
85.8万/㎡
4-7階
7件
70.7万/㎡
8階以上
3件
74.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 97.09m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| ＳＳサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 67.8万 | - | 77.1万 | - | 105.7万 | 100.9万 |
| 4LDK | 69.9万 | 64.5万 | - | - | - | 84.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 70.4万 | - | 82.5万 | - | - |
| 3LDK | - | 62.3万 | - | 76.1万 | 74.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 101.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 100.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 84.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 65.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額223,000円。
3LDK
218,000〜228,000円
223,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。