ヴァレッシア品川南シティ
東京都品川区南大井3丁目23-6 | 築16年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.7万/㎡から2024年は131.3万/㎡へ、11年間で56.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2023年には75,800円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 20.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,632万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,632万 | 2,362万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
96.3万/㎡
8階以上
4件
95万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.19m² ～ 20.19m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002 | 54戸 | 98.9万 | 3,130万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.7万 | 93.0万 | 88.2万 | 91.6万 | 98.1万 | 110.2万 | 131.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 131.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 89.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,167円。
1K
69,000〜88,000円
77,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
11件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,913円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。