ヴァレッシア品川南シティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.7万/㎡から2024年は131.3万/㎡へ、11年間で56.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2023年には75,800円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

2,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,611万	2,343万	3,182万

階数別の㎡単価

4-7階

96.3万/㎡

10件

8階以上

95万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目23-6
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	20.19m² ～ 20.19m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァレッシア品川南シティ	2010	22戸	131.3万	2,650万
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万
パールマンション大森	1984	15戸	71.4万	3,680万
アイルグランデ南大井	2018	46戸	114.7万	4,890万
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
ログ品川サーフサイド	2017	62戸	143.0万	5,800万
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
大森シティタワー	2000	49戸	118.3万	6,780万
東急ドエルグラフィオ大森	2002	54戸	98.9万	3,130万
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万
クレヴィスタ大森２	2018	32戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2023	2024
1K	83.7万	93.0万	88.2万	91.6万	98.1万	110.2万	131.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	131.26万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	113.92万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	106.49万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	98.07万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	91.64万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	88.17万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	89.65万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	88.17万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	90.64万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	93.12万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	98.57万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	91.64万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	101.54万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	90.64万/㎡
2013年11月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	83.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,167円。

1K

77,167円

69,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

11件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,616円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,566円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,863円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,566円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,863円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,764円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,665円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,665円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,418円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,309円/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,764円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,863円/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,616円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。