オリエンタル大森

東京都品川区南大井3丁目24-10 | 築45年 | 31戸

推定相場

オリエンタル大森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で129.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・28件）で、平均2,997万円です。2LDKが最も高く平均3,743万円、2DKは平均2,682万円です。

1LDK

28件

2,997万

2DK

14件

2,682万

2LDK

6件

3,743万

3DK

2件

3,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	28件	2,997万	2,147万	3,504万
2DK	14件	2,682万	1,900万	3,527万
2LDK	6件	3,743万	3,411万	4,408万
3DK	2件	3,599万	2,518万	4,679万

階数別の㎡単価

1-3階

64.3万/㎡

36件

4-7階

57.2万/㎡

12件

8階以上

53.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目24-10
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	25.08m² ～ 60.33m²
分譲会社	オリエンタル建物
施工会社	新建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万
ヴァレッシア品川南シティ	2010	22戸	131.3万	2,650万
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
パールマンション大森	1984	15戸	71.4万	3,680万
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万
大森第14ウィーンハイツ	1983	15戸	82.6万	2,980万
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
大森サンハイツ	1973	75戸	92.0万	2,980万
スカイコート大森第６	2005	60戸	106.7万	2,150万
ジェイパーク大森	1996	19戸	105.6万	3,680万
東急ドエルグラフィオ大森	2002	54戸	98.9万	3,130万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	61.5万	57.7万	-	70.9万	68.1万	72.4万	85.0万	-
2LDK	57.0万	-	58.0万	-	-	65.3万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	74.6万	-	-
2DK	-	-	-	-	-	69.9万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	35㎡〜	3,300万	91.44万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.14万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.92万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.92万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.91万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.9万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.29万/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	4,500万	74.6万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	69.93万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.29万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.91万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,100万	61.77万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	68.48万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,550万	75万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,590万	69.55万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.91万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.97万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,590万	69.55万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	71.17万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	59.52万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,840万	56.53万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.45万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,388万	64.13万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.45万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.8万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.39万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,290万	57.2万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,499万	67.11万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.94万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.6万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	54.7万/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,988万	55.23万/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,888万	52.32万/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.1万/㎡
2018年1月	低層	3DK	35㎡〜	1,988万	55.09万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,360万	63.38万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,599万	73.57万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,390万	59.69万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,499万	70.74万/㎡
2017年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,400万	35.9万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	62.19万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,190万	54.7万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,690万	47.84万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,600万	39.97万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	62.19万/㎡
2015年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.45万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.45万/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	42.43万/㎡
2014年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	42.43万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額120,000円。

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,997円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,681円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,947円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。