ライオンズマンション大森第6
東京都品川区南大井3丁目24-3 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 45.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,650万円です。1Rが最も高く平均4,154万円、2Kは平均2,991万円です。
1R
4,154万
2件
1LDK
3,650万
10件
2K
2,991万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,154万 | 4,154万 | 4,154万 |
| 1LDK | 10件 | 3,650万 | 3,093万 | 4,316万 |
| 2K | 4件 | 2,991万 | 2,682万 | 3,287万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
62万/㎡
4-7階
8件
62万/㎡
8階以上
9件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 33.27m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション大森第２ | 1978 | 45戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
| ブライズ品川南ドゥエ | 2011 | 28戸 | 104.9万 | 2,250万 |
| クリオレジダンス大森ウエスト棟 | 2005 | 48戸 | 120.0万 | 3,080万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 47.8万 | 76.0万 | 67.3万 | 58.8万 | 70.3万 | - |
| 2K | 51.9万 | 51.9万 | 49.6万 | 49.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 76.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
110,000〜115,000円
112,500円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。