ライオンズマンション大森第6
東京都品川区南大井3丁目24-3 | 築44年 | 44戸
最新データ
2024年3月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（96.6万円）より20.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,621万円です。1Rが最も高く平均4,121万円、2Kは平均2,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
4,121万 |
4,121万 |
4,121万 |
| 1LDK |
10件 |
3,621万 |
3,068万 |
4,281万 |
| 2K |
4件 |
2,967万 |
2,660万 |
3,261万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目24-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.27m² ～ 73.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション大森第6 |
1982 |
44戸 |
77.3万 |
4,500万 |
| サンアリーナ品川南大井 |
2005 |
25戸 |
101.2万 |
6,100万 |
| オリエンタル大森 |
1981 |
31戸 |
91.4万 |
3,300万 |
| ヴァレッシア品川南シティ |
2010 |
22戸 |
131.3万 |
2,650万 |
| アルシア大森 |
2011 |
36戸 |
123.1万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション大森第２ |
1978 |
45戸 |
59.8万 |
3,480万 |
| ログ品川サーフサイド |
2017 |
62戸 |
143.0万 |
5,800万 |
| クレヴィスタ大森２ |
2018 |
32戸 |
- |
- |
| ブライズ品川南ドゥエ |
2011 |
28戸 |
104.9万 |
2,250万 |
| クリオレジダンス大森ウエスト棟 |
2005 |
48戸 |
120.0万 |
3,080万 |
| 大森シティタワー |
2000 |
49戸 |
118.3万 |
6,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
47.8万 |
76.0万 |
67.3万 |
58.8万 |
70.3万 |
- |
| 2K |
51.9万 |
51.9万 |
49.6万 |
49.6万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,500万 |
77.26万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
70.01万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.32万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
65.64万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.47万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
54.28万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
54.28万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
64.23万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
73.4万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
64.23万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
2,100万 |
49.56万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
76.01万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
2,100万 |
49.56万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
2,200万 |
51.92万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
47.72万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
47.92万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1R |
45㎡〜 |
2,780万 |
55.97万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
2,200万 |
51.92万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1R |
45㎡〜 |
2,780万 |
55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額110,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2K |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。