ライオンズマンション大森第２

東京都品川区南大井3丁目21-11 | 築48年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション大森第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

95.5〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均4,065万円です。2LDKが最も高く平均4,065万円、1DKは平均2,884万円です。

1DK

3件

2,884万

2LDK

9件

4,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,884万	2,572万	3,145万
2LDK	9件	4,065万	3,480万	4,444万

階数別の㎡単価

1-3階

59.2万/㎡

9件

4-7階

56.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目21-11
築年月	1978-05（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	33.27m² ～ 73.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	清水建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	-	-	63.5万	56.4万	65.7万	59.8万
1DK	-	56.1万	61.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.79万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.43万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.43万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.38万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.63万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.63万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.79万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	70.73万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,299万	61.62万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.35万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	52.32万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,299万	61.62万/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	50.63万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額92,600円。2LDKなら月額147,333円が相場です。

1DK

94,000円

83,000〜110,000円

1LDK

92,600円

80,000〜110,000円

2DK

123,000円

120,000〜125,000円

2LDK

147,333円

142,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,553円/㎡
2023年12月	高層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,278円/㎡
2022年8月	高層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,225円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	81,000円	2,181円/㎡
2022年12月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,616円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,439円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,577円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,577円/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,708円/㎡
2018年1月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,040円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,144円/㎡
2017年5月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,511円/㎡
2017年4月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,616円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,302円/㎡
2015年12月	高層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,144円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,359円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。