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ライオンズマンション大森第２

東京都品川区南大井3丁目21-11 | 築48年 | 45戸

推定相場
ライオンズマンション大森第２
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（96.6万円）より38.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420172018201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均4,035万円です。2LDKが最も高く平均4,035万円、1DKは平均2,861万円です。
1DK
3件
2,861万
2LDK
9件
4,035万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,861万 2,551万 3,120万
2LDK 9件 4,035万 3,480万 4,408万

階数別の㎡単価

1-3階
59.2万/㎡
9件
4-7階
56.3万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目21-11
築年月1978年5月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積33.27m² ～ 73.92m²
分譲会社大京観光
施工会社清水建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩3分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大森第２ 1978 45戸 59.8万 3,480万
クリオレジダンス大森ウエスト棟 2005 48戸 120.0万 3,080万
ブライズ品川南ドゥエ 2011 28戸 104.9万 2,250万
クリオレジダンス大森センター 2005 99戸 165.1万 9,500万
クリオレジダンス大森イースト 2004 56戸 112.0万 5,980万
コーヅ第5大森 1981 30戸 85.0万 3,780万
メイクスデザイン大森 2017 32戸 - -
ライオンズマンション大森第6 1982 44戸 77.3万 4,500万
アルシア大森 2011 36戸 123.1万 5,980万
トップ大森 1985 39戸 76.1万 986万
ファミネス大森 1981 37戸 71.6万 4,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018201920242025
2LDK - - 63.5万 56.4万 65.7万 59.8万
1DK - 56.1万 61.6万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.79万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,750万 64.43万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,750万 64.43万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.38万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.63万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.63万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.79万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 70.73万/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,299万 61.62万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.35万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 52.32万/㎡
2017年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,299万 61.62万/㎡
2017年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,880万 50.63万/㎡
2014年3月 高層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額92,600円。2LDKなら月額147,333円が相場です。
1DK
94,000円
83,000〜110,000円
1LDK
92,600円
80,000〜110,000円
2DK
123,000円
120,000〜125,000円
2LDK
147,333円
142,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 2DK 45㎡〜 122,000円 2,553円/㎡
2023年12月 高層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,278円/㎡
2022年8月 高層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,225円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 81,000円 2,181円/㎡
2022年12月 高層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,616円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,439円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,577円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,577円/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,708円/㎡
2018年1月 低層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,040円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,144円/㎡
2017年5月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,511円/㎡
2017年4月 高層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,616円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,302円/㎡
2015年12月 高層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,144円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,359円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。