ファミネス大森

東京都品川区南大井3丁目20-8 | 築45年 | 37戸

推定相場

ファミネス大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、12年間で35.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の34%・13件）で、平均4,572万円です。2SLDKが最も高く平均4,622万円、3DKは平均3,886万円です。

1SLDK

13件

4,572万

2SDK

3件

4,021万

2SLDK

5件

4,622万

2LDK

12件

4,456万

3DK

5件

3,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	4,572万	4,294万	5,322万
2SDK	3件	4,021万	3,380万	5,008万
2SLDK	5件	4,622万	4,149万	4,872万
2LDK	12件	4,456万	3,833万	5,347万
3DK	5件	3,886万	3,722万	4,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（47.0万円）と比べて14.4万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47万/㎡

2件

4-7階

64万/㎡

34件

8階以上

61.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目20-8
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	38.80m² ～ 74.02m²
分譲会社	旭エステート
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
ライオンズマンション大森	1978	361戸	84.2万	4,780万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
大森パークハイツ	1980	218戸	92.3万	5,980万
グレイス大森海岸	1983	39戸	84.5万	1,330万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2SLDK	53.9万	-	-	-	-	66.8万	75.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	72.6万	68.0万	-
1SLDK	67.7万	65.2万	-	-	-	76.5万	-	-
2LDK	-	-	60.6万	65.9万	62.7万	63.9万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	ー	60㎡〜	4,480万	71.58万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,990万	75.17万/㎡
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	3,580万	67万/㎡
2024年6月	高層	3DK	50㎡〜	3,580万	67万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	3,600万	67.37万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	3,780万	70.74万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,790万	76.53万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,450万	60.1万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.79万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,590万	67.64万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,590万	73.34万/㎡
2023年11月	高層	3DK	50㎡〜	3,880万	72.61万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.68万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.8万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,500万	65.94万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.62万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,390万	63.87万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,390万	63.87万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,390万	63.97万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,490万	65.75万/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,590万	67.64万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,390万	63.91万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,590万	67.64万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,590万	67.64万/㎡
2017年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,590万	67.64万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,590万	67.68万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,590万	67.64万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.02万/㎡
2017年1月	高層	2SDK	50㎡〜	3,690万	69.05万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.02万/㎡
2016年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,690万	69.05万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,699万	59.1万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.03万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,799万	60.7万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,699万	59.1万/㎡
2015年5月	高層	2SDK	50㎡〜	2,280万	42.67万/㎡
2015年10月	高層	2SDK	50㎡〜	2,480万	46.41万/㎡
2014年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	50.5万/㎡
2014年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.38万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.26万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。