大森パークハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、13年間で133.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,875円から2024年には140,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・42件）で、平均4,563万円です。1Rが最も高く平均6,827万円、3DKは平均4,182万円です。

1R

2件

6,827万

1SLDK

3件

4,674万

1LDK

4件

4,198万

2SDK

4件

4,690万

2SLDK

20件

4,674万

2LDK

39件

4,514万

3DK

9件

4,182万

3LDK

42件

4,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,827万	6,759万	6,894万
1SLDK	3件	4,674万	3,990万	5,616万
1LDK	4件	4,198万	4,028万	4,519万
2SDK	4件	4,690万	4,589万	4,788万
2SLDK	20件	4,674万	3,661万	7,301万
2LDK	39件	4,514万	3,716万	5,809万
3DK	9件	4,182万	3,344万	4,980万
3LDK	42件	4,563万	3,676万	5,616万

階数別の㎡単価

1-3階

63.5万/㎡

26件

4-7階

65.8万/㎡

45件

8階以上

61.2万/㎡

53件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井2丁目12-1
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	218戸
専有面積	54.00m² ～ 83.76m²
分譲会社	三井物産
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩2分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩13分

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩15分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森パークハイツ	1980	218戸	92.3万	5,980万
スカイコート大森第５	2004	78戸	79.5万	1,975万
グレイス大森海岸	1983	39戸	84.5万	1,330万
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万
ガーラステーション大森海岸	2023	65戸	153.0万	3,980万
ライオンズマンション大森	1978	361戸	84.2万	4,780万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-
クリオ大森海岸壱番館	1999	70戸	106.0万	6,080万
エクセレント大森	2004	36戸	96.5万	3,980万
グランイーグルシーサイド大森	2011	52戸	156.3万	9,880万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

83件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	59.7万	63.4万	67.2万	67.0万	-	-	80.2万	92.3万
3DK	-	-	-	64.2万	55.8万	-	76.9万	-
3LDK	62.1万	65.7万	79.3万	-	69.4万	78.3万	75.8万	-
2LDK	62.5万	60.0万	70.9万	66.3万	59.9万	75.7万	76.9万	-

全 124 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	92.29万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	4,980万	76.86万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	4,180万	77.41万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.43万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	80.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,890万	72.04万/㎡
2025年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,990万	69.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.71万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.77万/㎡
2025年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	4,980万	76.86万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	4,180万	77.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	87.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,999万	87.52万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.89万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.38万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	4,180万	77.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,390万	81.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	4,180万	77.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,150万	76.86万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.77万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,180万	58.89万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.9万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,010万	52.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,380万	75.39万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,690万	68.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,480万	59.9万/㎡
2022年9月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	3,790万	70.19万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,980万	68.51万/㎡
2022年4月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2022年3月	13〜14階	2SDK	55㎡〜	3,980万	69.68万/㎡
2022年1月	13〜14階	2SLDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	75.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.86万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	4,280万	79.26万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,900万	60.19万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.2万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,990万	73.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	3,790万	70.19万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,780万	70万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.95万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,750万	65.66万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.5万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額134,583円。3LDKなら月額134,583円が相場です。

1SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

2SLDK

167,000円

119,000〜190,000円

2LDK

127,750円

110,000〜138,000円

3DK

117,000円

109,000〜130,000円

3LDK

134,583円

109,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,620円/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	185,000円	2,209円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,563円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,707円/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	178,000円	2,125円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,620円/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	160,000円	2,963円/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	170,000円	3,148円/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	190,000円	3,518円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2018年5月	10〜12階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,802円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,276円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,416円/㎡
2016年5月	10〜12階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2016年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,328円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,416円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	119,000円	1,836円/㎡
2013年8月	13〜14階	3DK	55㎡〜	119,000円	2,048円/㎡
2013年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	109,000円	1,908円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	124,000円	2,050円/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	112,000円	1,961円/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	111,000円	2,055円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。