ガーラステーション大森海岸
東京都品川区南大井3丁目31-9 | 築3年 | 65戸
賃料の推移
23万19万15万11万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の103,683円から2025年には137,900円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.0万円/㎡
レンジ
195.2〜292.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 26.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均5,216万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,166万円、１Ｋは平均3,348万円です。
１Ｋ
3,348万
4件
１ＬＤＫ
5,216万
5件
３ＬＤＫ
7,166万
3件
1DK
4,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,348万 | 1,301万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,216万 | 3,920万 | 5,859万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,166万 | 6,721万 | 7,446万 |
| 1DK | 2件 | 4,172万 | 4,172万 | 4,172万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-05（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 分譲会社 | FJネクストホールディングス |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラステーション大森海岸 | 2023 | 65戸 | 153.0万 | 3,980万 |
| グレイス大森海岸 | 1983 | 39戸 | 84.5万 | 1,330万 |
| エクセレント大森 | 2004 | 36戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| オークビルデング | 1989 | 14戸 | - | - |
| サンコーポ大森海岸 | 1974 | 29戸 | 66.6万 | 4,390万 |
| メイクスデザイン大森 | 2017 | 32戸 | - | - |
| 大森パークハイツ | 1980 | 218戸 | 92.3万 | 5,980万 |
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
| ファミネス大森 | 1981 | 37戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| キャッスルマンション大森Ａ号館 | 1985 | 70戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 153.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 153.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額103,877円。2LDKなら月額179,000円が相場です。
1DK
98,500〜155,000円
103,877円
2LDK
174,000〜184,000円
179,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
65件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 174,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,959円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 107,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,018円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,922円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。