スカイコート大森
東京都品川区南大井3丁目26-12 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,750円から2025年には61,167円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 13.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,251万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,251万 | 1,073万 | 1,494万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
69.4万/㎡
4-7階
16件
66.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 13.44m² ～ 132.44m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 太平工業 上新建業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| オークビルデング | 1989 | 14戸 | - | - |
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| メイクスデザイン大森 | 2017 | 32戸 | - | - |
| エクセレント大森 | 2004 | 36戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| クリオレジダンス大森ウエスト棟 | 2005 | 48戸 | 120.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.1万 | 69.8万 | 65.5万 | 67.9万 | 66.3万 | 65.6万 | 68.3万 | 72.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 65.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 66.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 65.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 64.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 57.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額55,562円。1DKなら月額66,000円が相場です。
ワンルーム
48,000〜65,000円
55,562円
1R
48,000〜60,000円
53,737円
1K
49,000〜79,700円
72,100円
1DK
57,000〜69,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
93件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,500円 | 4,129円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,684円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。