エクセレント大森

東京都品川区南大井3丁目31-11 | 築22年 | 36戸

推定相場

エクセレント大森

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の103,800円から2023年には87,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

151.2〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 41.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均5,014万円です。1LDKが最も高く平均5,014万円、1Kは平均3,235万円です。

3件

4,454万

2件

3,235万

1LDK

5件

5,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,454万	4,172万	4,843万
1K	2件	3,235万	3,050万	3,420万
1LDK	5件	5,014万	4,456万	5,578万

階数別の㎡単価

1-3階

87.8万/㎡

5件

4-7階

87.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目31-11
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	29.40m² ～ 61.27m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩1分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント大森	2004	36戸	96.5万	3,980万
オークビルデング	1989	14戸	-	-
ガーラステーション大森海岸	2023	65戸	153.0万	3,980万
グレイス大森海岸	1983	39戸	84.5万	1,330万
サンコーポ大森海岸	1974	29戸	66.6万	4,390万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-
スカイコート大森	1985	36戸	72.3万	1,080万
ライオンズマンション大森第7	1982	15戸	41.0万	1,580万
大森サンハイツ	1973	75戸	92.0万	2,980万
大森第14ウィーンハイツ	1983	15戸	82.6万	2,980万
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1R	72.3万	-	-	-	-	94.1万	96.5万
1LDK	-	-	78.5万	69.2万	-	117.1万	-
1K	-	73.1万	60.6万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,980万	96.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.46万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,880万	94.06万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	102.76万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,490万	69.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,700万	84.72万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,780万	74.99万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	40㎡〜	2,500万	60.61万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.94万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,150万	73.13万/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,980万	72.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額94,900円。1DKなら月額113,000円が相場です。

ワンルーム

130,000円

127,000〜138,000円

94,900円

82,000〜108,000円

1DK

113,000円

108,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	2,789円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,129円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,061円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	2,993円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	3,537円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,062円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	3,674円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	127,000円	3,409円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,129円/㎡
2021年10月	10〜11階	ワンルーム	40㎡〜	138,000円	3,345円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	127,000円	3,409円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,103円/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,389円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,703円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,367円/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,299円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	290㎡〜	97,000円	330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。