グレイス大森海岸

東京都品川区南大井3丁目31-8 | 築43年 | 39戸

推定相場

グレイス大森海岸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には60,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

29件

1,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	1,238万	962万	1,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（63.3万円）と比べて5.2万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

63.3万/㎡

13件

4-7階

68.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目31-8
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	13.31m² ～ 113.63m²
分譲会社	富士総業
施工会社	茂呂工務店
管理会社	国際ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩2分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス大森海岸	1983	39戸	84.5万	1,330万
ガーラステーション大森海岸	2023	65戸	153.0万	3,980万
エクセレント大森	2004	36戸	96.5万	3,980万
オークビルデング	1989	14戸	-	-
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-
サンコーポ大森海岸	1974	29戸	66.6万	4,390万
大森パークハイツ	1980	218戸	92.3万	5,980万
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万
スカイコート大森	1985	36戸	72.3万	1,080万
大森サンハイツ	1973	75戸	92.0万	2,980万
ライオンズマンション大森第7	1982	15戸	41.0万	1,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	54.0万	60.7万	52.7万	69.9万	54.5万	76.9万	72.5万	77.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	84.45万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	87.62万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	76.2万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	69.85万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	63.12万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,110万	70.48万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	84.45万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	84.45万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	76.2万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	69.85万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,110万	70.48万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	990万	74.38万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	71.72万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	69.21万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	1,390万	84.5万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	820万	54.49万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	880万	66.12万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	980万	73.63万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	830万	52.7万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,020万	58.52万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	990万	62.86万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.8万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	57.15万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	880万	55.88万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	53.97万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	55.88万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	790万	50.16万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	790万	50.16万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	670万	40.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額57,060円。1DKなら月額97,500円が相場です。

ワンルーム

57,060円

45,000〜78,000円

60,905円

48,000〜90,000円

76,000円

57,000〜95,000円

1DK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

68件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,635円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,619円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,429円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,987円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,648円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,683円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,175円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,111円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,683円/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,619円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,000円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,455円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,161円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,429円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,283円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,588円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,111円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,809円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,000円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,619円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,189円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,429円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,617円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。