ライオンズマンション大森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、13年間で101.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2026年には175,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・120件）で、平均4,356万円です。2LDKが最も高く平均4,356万円、1Rは平均2,325万円です。

1R

5件

2,325万

1K

6件

2,934万

1DK

15件

2,488万

1SDK

2件

3,494万

1LDK

36件

3,422万

1SLDK

21件

4,169万

2DK

25件

3,734万

2LDK

120件

4,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,325万	2,150万	2,463万
1K	6件	2,934万	2,547万	3,353万
1DK	15件	2,488万	1,764万	3,026万
1SDK	2件	3,494万	3,141万	3,847万
1LDK	36件	3,422万	2,444万	4,194万
1SLDK	21件	4,169万	3,379万	4,819万
2DK	25件	3,734万	1,875万	4,788万
2LDK	120件	4,356万	2,980万	5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（59.5万円）と比べて7.5万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

59.5万/㎡

111件

6-10階

63.1万/㎡

93件

11-20階

67万/㎡

71件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井2丁目12-10
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	361戸
専有面積	32.64m² ～ 273.19m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森	1978	361戸	84.2万	4,780万
ライオンズマンション大森海岸	1977	77戸	81.4万	3,480万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
ファミネス大森	1981	37戸	71.6万	4,480万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
大森パークハイツ	1980	218戸	92.3万	5,980万
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万

売買データ分析（275件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

76件

3,000〜4,000万

114件

4,000〜5,000万

47件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.1万	69.2万	69.9万	65.0万	72.7万	75.8万	75.6万	84.0万
1R	-	-	54.3万	-	-	-	58.9万	58.9万
3DK	60.9万	-	-	-	-	59.8万	85.4万	85.4万
1LDK	62.2万	-	-	76.2万	53.5万	75.5万	80.6万	-

全 275 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.23万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.11万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,690万	88.36万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,150万	58.93万/㎡
2026年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	4,980万	85.42万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.42万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.7万/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.67万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,699万	80.34万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.28万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.71万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.31万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,099万	83.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.4万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,990万	85.6万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,799万	73.13万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,799万	86.4万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.42万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,890万	76.34万/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.71万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.82万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.45万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,170万	59.47万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.4万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.43万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,320万	59.77万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.99万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.36万/㎡
2025年1月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	4,180万	71.7万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.01万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,990万	85.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	4,980万	85.42万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,190万	66.68万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,499万	76.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,150万	58.93万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,299万	89.31万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,799万	82.32万/㎡
2024年9月	13〜14階	1DK	35㎡〜	2,680万	73.45万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.43万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.99万/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,290万	75.53万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.16万/㎡
2024年6月	13〜14階	3K	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,980万	85.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.75万/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額129,500円。3DKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

89,000円

85,000〜93,000円

1R

89,000円

85,000〜93,000円

1DK

84,167円

75,000〜90,000円

1LDK

126,048円

88,000〜180,000円

1SLDK

152,500円

135,000〜170,000円

2DK

117,323円

98,000〜155,000円

2LDK

129,500円

100,000〜175,000円

3DK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

92件

15〜20万

9件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,916円/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,002円/㎡
2026年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,269円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,178円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,426円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	176,000円	3,196円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,355円/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,504円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,151円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,700円/㎡
2023年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,060円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2023年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	138,000円	2,600円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	116,000円	2,185円/㎡
2023年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,410円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,412円/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,483円/㎡
2022年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,410円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,487円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,160円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,151円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,250円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,288円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,430円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,800円/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	148,000円	2,788円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,508円/㎡
2022年3月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	130,000円	2,449円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,070円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,700円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。