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ライオンズマンション大森海岸

東京都品川区南大井2丁目12-14 | 築49年 | 77戸

推定相場
ライオンズマンション大森海岸
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（103.7万円）より21.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,333〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・18件）で、平均3,201万円です。2LDKが最も高く平均3,467万円、1DKは平均2,598万円です。
1DK
6件
2,598万
1SLDK
2件
3,099万
1LDK
7件
2,847万
2DK
18件
3,201万
2LDK
10件
3,467万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 2,598万 2,147万 3,025万
1SLDK 2件 3,099万 3,099万 3,099万
1LDK 7件 2,847万 2,381万 4,070万
2DK 18件 3,201万 2,579万 4,214万
2LDK 10件 3,467万 3,213万 3,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（63.1万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.1万/㎡
11件
4-7階
62.3万/㎡
18件
8階以上
63.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井2丁目12-14
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数77戸
専有面積30.80m² ～ 45.65m²
分譲会社大京
施工会社横田工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大森海岸 1977 77戸 81.4万 3,480万
ライオンズマンション大森 1978 361戸 84.2万 4,780万
ライオンズマンション大森第5 1980 59戸 81.0万 5,280万
クレッセント大森 1992 32戸 70.1万 1,460万
ベルグレードＭ 2007 20戸 88.5万 1,850万
コーヅ第5大森 1981 30戸 85.0万 3,780万
ルーブル品川南大井弐番館 2014 53戸 138.0万 2,500万
ファミネス大森 1981 37戸 71.6万 4,480万
クリオレジダンス大森イースト 2004 56戸 112.0万 5,980万
クリオレジダンス大森センター 2005 99戸 165.1万 9,500万
トップ大森 1985 39戸 76.1万 986万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 61.6万 65.0万 70.0万 69.9万 - 67.7万 - 81.4万
1DK - - 61.3万 75.3万 69.2万 - 74.7万 -
2DK 61.7万 55.7万 - 64.6万 - 64.4万 - -
1LDK 63.2万 63.2万 - - 69.3万 63.4万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,480万 81.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.7万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.7万/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.37万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 65.28万/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 65.28万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,290万 63.42万/㎡
2024年3月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,090万 67.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,090万 67.7万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,299万 69.25万/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,298万 69.22万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,990万 69.95万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,450万 57.31万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,980万 69.71万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,450万 61.8万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,990万 69.95万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,498万 75.25万/㎡
2021年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 81.41万/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.62万/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,290万 68.98万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 2,990万 69.95万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,780万 65.03万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,180万 51万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,099万 63.23万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2018年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,730万 63.87万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,099万 63.23万/㎡
2018年7月 7〜9階 ー 40㎡〜 2,790万 64.05万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,599万 60.8万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,599万 60.87万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,698万 63.12万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,599万 60.8万/㎡
2018年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.36万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,999万 70.16万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,850万 43.28万/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,599万 60.8万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,799万 65.48万/㎡
2015年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,180万 51万/㎡
2014年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.98万/㎡
2014年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.98万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,830万 42.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額109,750円。2DKなら月額109,750円が相場です。
1DK
87,500円
85,000〜90,000円
1LDK
118,636円
104,000〜132,000円
2K
89,000円
88,000〜90,000円
2DK
109,750円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
25件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,252円/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,222円/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,988円/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 118,000円 2,976円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,027円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,354円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 118,000円 2,976円/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 90,000円 2,492円/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,027円/㎡
2021年11月 7〜9階 2K 35㎡〜 88,000円 2,437円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,924円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,456円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,456円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,526円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,901円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,924円/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,027円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,690円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,203円/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,153円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 119,000円 3,001円/㎡
2018年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,153円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,988円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,222円/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 119,000円 3,001円/㎡
2016年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 122,000円 3,077円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,623円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,749円/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,466円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 94,000円 2,199円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。