ルーブル品川南大井弐番館

東京都品川区南大井3丁目14-10 | 築12年 | 53戸

推定相場

ルーブル品川南大井弐番館

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,375円から2025年には110,111円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・14件）で、平均3,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,336万円、１Ｒは平均2,445万円です。

３ＬＤＫ

13件

8,336万

２ＬＤＫ

13件

6,535万

１Ｋ

14件

3,139万

２ＤＫ

7件

5,347万

１Ｒ

2件

2,445万

１ＬＤＫ

13件

4,926万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,219万

3件

2,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	8,336万	6,567万	9,800万
２ＬＤＫ	13件	6,535万	5,859万	7,388万
１Ｋ	14件	3,139万	2,306万	4,713万
２ＤＫ	7件	5,347万	4,366万	6,663万
１Ｒ	2件	2,445万	2,201万	2,688万
１ＬＤＫ	13件	4,926万	3,665万	6,512万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,219万	6,591万	9,104万
1K	3件	2,803万	2,800万	2,805万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目14-10
築年月	2014-04（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	18.12m² ～ 41.80m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
シティタワー品川パークフロント	2018	-	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023
1K	99.9万	138.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	137.98万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	99.91万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	99.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額81,277円。2DKなら月額119,000円が相場です。

81,277円

70,000〜118,500円

1DK

130,029円

118,000〜176,000円

1LDK

118,000円

75,000〜142,000円

2DK

119,000円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

82件

8〜10万

51件

10〜15万

41件

15〜20万

2件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,488円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,825円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,559円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	176,000円	4,210円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	165,000円	3,947円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,581円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,173円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	148,000円	3,541円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,511円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,300円	3,083円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	2,973円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	2,973円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	2,973円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,540円/㎡
2023年5月	10〜12階	1DK	40㎡〜	129,400円	3,096円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,500円	3,465円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,000円	3,106円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,300円	3,050円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,839円/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	40㎡〜	129,400円	3,096円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,300円	2,949円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,173円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,031円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,494円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,503円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,503円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。