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ライオンズマンション大森第5

東京都品川区南大井3丁目20-1 | 築46年 | 59戸

推定相場
ライオンズマンション大森第5
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（96.6万円）より16.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162017202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は72万/㎡へ、11年間で150.0%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、2LDKは平均3,529万円です。
1LDK
10件
3,606万
2LDK
2件
3,529万
3LDK
11件
4,856万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,606万 2,646万 3,941万
2LDK 2件 3,529万 2,980万 4,078万
3LDK 11件 4,856万 3,780万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて16.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.2万/㎡
13件
4-7階
62万/㎡
11件
8階以上
79.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目20-1
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数59戸
専有面積33.27m² ～ 73.92m²
分譲会社大京
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大森第5 1980 59戸 81.0万 5,280万
クレッセント大森 1992 32戸 70.1万 1,460万
コーヅ第5大森 1981 30戸 85.0万 3,780万
クリオレジダンス大森イースト 2004 56戸 112.0万 5,980万
ベルグレードＭ 2007 20戸 88.5万 1,850万
トップ大森 1985 39戸 76.1万 986万
ルーブル品川南大井弐番館 2014 53戸 138.0万 2,500万
クリオレジダンス大森センター 2005 99戸 165.1万 9,500万
ハイライフ大森 1974 51戸 73.0万 1,650万
ライオンズマンション大森海岸 1977 77戸 81.4万 3,480万
ライオンズマンション大森 1978 361戸 84.2万 4,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017202320242025
2LDK - - - 72.7万 - 54.3万
3LDK - 51.8万 50.3万 - 76.4万 74.8万
1LDK - 54.6万 56.7万 - 78.0万 73.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.31万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.37万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,890万 76.34万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.97万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,690万 73.06万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.98万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.37万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.98万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,790万 75.04万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.37万/㎡
2024年5月 低層 2DK 50㎡〜 2,780万 55.04万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.42万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.42万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,890万 76.34万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,670万 72.66万/㎡
2017年7月 中層 ー 45㎡〜 2,680万 57.78万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.62万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.3万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.78万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.3万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.29万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.37万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.53万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.29万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.4万/㎡
2014年4月 低層 1DK 70㎡〜 2,130万 28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,369円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,369円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。