大森シティタワー

東京都品川区南大井3丁目18-1 | 築26年 | 49戸

推定相場

大森シティタワー

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、16年間で88.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の228,000円から2021年には198,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・27件）で、平均6,252万円です。3LDKが最も高く平均8,706万円、1LDKは平均3,989万円です。

1SLDK

3件

6,109万

1LDK

2件

3,989万

2LDK

27件

6,252万

3LDK

3件

8,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,109万	5,421万	6,688万
1LDK	2件	3,989万	3,528万	4,450万
2LDK	27件	6,252万	4,670万	7,431万
3LDK	3件	8,706万	8,081万	9,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（74.9万円）と比べて13.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

74.9万/㎡

17件

6-10階

72.1万/㎡

5件

11-20階

87.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目18-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	39.26m² ～ 74.06m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森シティタワー	2000	49戸	118.3万	6,780万
クレヴィスタ大森２	2018	32戸	-	-
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
ログ品川サーフサイド	2017	62戸	143.0万	5,800万
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
アイルグランデ南大井	2018	46戸	114.7万	4,890万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	70.3万	76.8万	82.7万	83.4万	90.0万	-	101.0万	118.3万
1SLDK	-	-	-	-	75.5万	93.1万	106.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	109.0万	-
3LDK	-	-	-	-	-	88.4万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.27万/㎡
2024年8月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	106.47万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.13万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	109.02万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,800万	88.84万/㎡
2019年1月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	93.11万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.36万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.87万/㎡
2018年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	75.48万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.11万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.18万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.87万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,495万	78.48万/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,750万	82.93万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,940万	72.93万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.87万/㎡
2016年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.18万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.26万/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,799万	83.71万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,799万	83.71万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,750万	82.93万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,498万	83.26万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,698万	86.96万/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,400万	76.75万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.34万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.34万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.55万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.79万/㎡
2011年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,420万	60.31万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,420万	60.31万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡
2010年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,250万	57.32万/㎡
2010年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	60.63万/㎡
2009年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.25万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額141,400円。2LDKなら月額195,333円が相場です。

1LDK

141,400円

120,000〜164,000円

2LDK

195,333円

188,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,491円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,315円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,527円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,719円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,056円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	157,000円	3,999円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,177円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,056円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。