アイルグランデ南大井
東京都品川区南大井3丁目23-16 | 築8年 | 46戸
賃料の推移
19万15万11万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の95,813円から2025年には104,375円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.9万円/㎡
レンジ
195.2〜238.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 42.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均8,538万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,099万円、１Ｋは平均3,359万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,099万
5件
３ＬＤＫ
8,538万
12件
１Ｋ
3,359万
11件
２ＬＤＫ
5,986万
4件
１ＬＤＫ
5,200万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,099万 | 6,591万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,538万 | 6,385万 | 11,530万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,359万 | 2,600万 | 4,214万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,986万 | 4,600万 | 6,621万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,200万 | 3,784万 | 6,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 114.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額90,596円。1LDKなら月額165,385円が相場です。
ワンルーム
77,000〜100,000円
86,708円
1K
81,000〜108,000円
90,596円
1LDK
155,000〜175,000円
165,385円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
74件
10〜15万
4件
15〜20万
13件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,056円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。