ロイヤルアメニティー大森
東京都品川区南大井6丁目19-9 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.7万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜76,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 19.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均2,323万円です。1Kが最も高く平均2,323万円、1Rは平均2,184万円です。
1R
2,184万
9件
1K
2,323万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,184万 | 2,030万 | 2,441万 |
| 1K | 15件 | 2,323万 | 2,052万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.9万円で、1-5階（81.5万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
81.5万/㎡
6-10階
11件
93.1万/㎡
11-20階
6件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 16.97m² ～ 19.26m² |
| 分譲会社 | シード |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| セブンスターマンション第３大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| シャンボール第３大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | - | - | - |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.7万 | 76.4万 | 80.5万 | - | 83.3万 | 103.3万 | - | 115.8万 |
| 1K | 83.7万 | 88.9万 | 79.2万 | 97.4万 | - | - | 104.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 2,380万 | 123.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 108万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,940万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 103.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 84.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 85.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 79.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 81万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額73,730円。1Kなら月額74,652円が相場です。
ワンルーム
62,000〜95,000円
73,730円
1R
68,000〜86,000円
74,020円
1K
65,000〜95,000円
74,652円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
171件
8〜10万
25件
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ��ンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,423円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。