カテリーナ大森の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.3万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,286円から2026年には79,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均2,053万円です。1Rが最も高く平均2,194万円、1Kは平均2,053万円です。

1R

6件

2,194万

1K

20件

2,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,194万	1,850万	2,687万
1K	20件	2,053万	1,790万	2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.4万円で、1-5階（83.5万円）と比べて10.9万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

83.5万/㎡

14件

6-10階

94.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目19-16
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	62戸
専有面積	16.10m² ～ 109.51m²
分譲会社	日本ハウズイングヴァン都市開発
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩3分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ大森	1997	62戸	94.4万	1,850万
コーヅ第３エイト大森	1981	9戸	53.4万	1,280万
シェトワ大森	1978	11戸	56.4万	2,780万
シャンボール第３大森	1982	32戸	81.4万	4,680万
セブンスターマンション第３大森	1975	37戸	85.4万	3,980万
ライオンズプラザ大森	1999	38戸	120.8万	6,280万
ロイヤルアメニティー大森	2000	60戸	123.6万	2,380万
ブロッサムスクエア	1998	24戸	80.0万	1,550万
大森ハイム	1983	40戸	89.3万	5,499万
ラシード品川南大井	2014	25戸	102.6万	2,280万
アイルグランデ南大井	2018	46戸	114.7万	4,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025	2026
1K	64.7万	71.3万	83.1万	82.2万	87.8万	101.1万	101.6万	103.2万
1R	-	-	123.0万	-	-	104.8万	103.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	94.39万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	111.91万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	1,790万	91.33万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	94.39万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	2,200万	111.91万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	111.91万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	2,200万	111.91万/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	2,030万	103.26万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	99.19万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,920万	97.66万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	100.72万/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	1,650万	84.19万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	89.29万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,770万	90.04万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	86.47万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	77.83万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	83.08万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	1,980万	122.99万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,430万	71.75万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	70.41万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,430万	71.75万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	64.73万/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	1,330万	67.66万/㎡
2014年10月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	65.11万/㎡
2014年10月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	66.13万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	62.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額72,191円。1Kなら月額72,191円が相場です。

ワンルーム

70,826円

64,000〜95,000円

1R

73,000円

68,000〜80,000円

1K

72,191円

53,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

164件

8〜10万

49件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,031円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,469円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,645円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,877円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,755円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,583円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,866円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,713円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,877円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,541円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,755円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,583円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,738円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,265円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,418円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,520円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,418円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,674円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,010円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。