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ライオンズプラザ大森

東京都品川区南大井6丁目21-17 | 築27年 | 38戸

推定相場
ライオンズプラザ大森
最新データ
2025年1月
売買22件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（94.3万円）を28.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で84.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,400円から2025年には135,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均5,558万円です。2LDKが最も高く平均5,558万円、1DKは平均3,797万円です。
1DK
3件
3,797万
1LDK
8件
4,245万
2LDK
11件
5,558万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,797万 3,395万 4,280万
1LDK 8件 4,245万 3,393万 6,280万
2LDK 11件 5,558万 4,900万 6,492万

階数別の㎡単価

1-5階
87.4万/㎡
9件
6-10階
86.8万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都品川区南大井6丁目21-17
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積31.27m² ～ 55.46m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩3分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ大森 1999 38戸 120.8万 6,280万
大森ハイム 1983 40戸 89.3万 5,499万
シェトワ大森 1978 11戸 56.4万 2,780万
カテリーナ大森 1997 62戸 94.4万 1,850万
大森ハイツ 1977 102戸 79.3万 3,990万
ロイヤルアメニティー大森 2000 60戸 123.6万 2,380万
トラストステージ大森 1978 13戸 72.5万 3,290万
パールマンション大森 1984 15戸 71.4万 3,680万
コーヅ第３エイト大森 1981 9戸 53.4万 1,280万
セブンスターマンション第３大森 1975 37戸 85.4万 3,980万
アイルグランデ南大井 2018 46戸 114.7万 4,890万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1DK - - 85.7万 - - - - 136.9万
1LDK 77.7万 66.0万 73.9万 90.9万 - 87.3万 - 120.8万
2LDK 73.5万 - 80.6万 - 93.1万 85.5万 99.3万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 4,280万 136.88万/㎡
2025年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 120.84万/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,298万 102.68万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.83万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.29万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,410万 85.47万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.07万/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.07万/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,580万 95.27万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,680万 97.93万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,990万 79.57万/㎡
2018年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,680万 85.71万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.4万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.4万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.93万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,800万 73.9万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,500万 65.99万/㎡
2016年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,920万 77.71万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.48万/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.86万/㎡
2011年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.35万/㎡
2009年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 2,200万 69.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額130,487円。2LDKなら月額153,500円が相場です。
1DK
122,246円
115,000〜135,000円
1LDK
130,487円
115,000〜142,000円
2LDK
153,500円
141,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
46件
15〜20万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,563円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,406円/㎡
2023年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,678円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,431円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,405円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,457円/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,779円/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,639円/㎡
2022年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 116,600円 3,702円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,299円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,083円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,699円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,431円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,378円/㎡
2021年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,998円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,809円/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,299円/㎡
2021年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,317円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,713円/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,639円/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,387円/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,600円/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,592円/㎡
2019年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,678円/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,368円/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,421円/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,713円/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,299円/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,413円/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,639円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。