大森ハイム
東京都品川区南大井6丁目22-22 | 築43年 | 40戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.6万円/㎡
レンジ
83.0〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・32件）で、平均4,898万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,083万円、１Ｒは平均1,083万円です。
３ＬＤＫ
4,898万
32件
１Ｒ
1,083万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,358万
4件
１ＬＤＫ
3,384万
4件
２ＬＤＫ
4,141万
17件
１Ｋ
1,376万
6件
１ＤＫ
2,217万
3件
４ＬＤＫ
6,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 4,898万 | 3,448万 | 7,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,083万 | 713万 | 1,419万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,358万 | 4,135万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,384万 | 2,201万 | 5,108万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,141万 | 2,128万 | 6,129万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,376万 | 1,158万 | 1,703万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,217万 | 1,887万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,083万 | 4,927万 | 7,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| 大森駅前住宅2号棟 | 1970 | - | - | - |
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| 大森ハイツ | 1977 | 102戸 | 79.3万 | 3,990万 |
| トラストステージ大森 | 1978 | 13戸 | 72.5万 | 3,290万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| セブンスターマンション第5大森 | 1975 | 59戸 | 98.8万 | 4,280万 |
| 大森駅前住宅 | 1970 | - | - | - |
| 大森駅前住宅1号棟 | 1970 | - | - | - |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.4万 | - | - | 89.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。