シェトワ大森
東京都品川区南大井6丁目21-3 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.5万/㎡から2021年は59.2万/㎡へ、3年間で24.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・30件）で、平均4,747万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,747万円、１Ｒは平均1,360万円です。
３Ｋ
3,754万
3件
３ＬＤＫ
4,747万
30件
２ＬＤＫ
3,855万
26件
１ＤＫ
1,756万
18件
１Ｒ
1,360万
2件
１ＬＤＫ
2,782万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,399万
2件
１Ｋ
1,810万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３Ｋ | 3件 | 3,754万 | 2,201万 | 6,161万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,747万 | 3,010万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 3,855万 | 2,391万 | 6,129万 |
| １ＤＫ | 18件 | 1,756万 | 219万 | 2,935万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,360万 | 1,300万 | 1,419万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 2,782万 | 1,120万 | 5,230万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,399万 | 4,394万 | 4,403万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,810万 | 891万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
63.2万/㎡
3階以上
3件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 57.53m² |
| 施工会社 | 藤田工務店 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| 大森駅前住宅2号棟 | 1970 | - | - | - |
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | - | - | - |
| セブンスターマンション第３大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| シャンボール第３大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.3万 | 59.2万 |
| 1K | 56.0万 | 46.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。