ＳＳサンハイツ南大井

東京都品川区南大井3丁目16-7 | 築45年 | 14戸

推定相場

ＳＳサンハイツ南大井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152016201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は57.6万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2022年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.5〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545

代表面積 29.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均1,543万円です。1LDKが最も高く平均1,543万円、1Kは平均1,158万円です。

3件

1,158万

1LDK

8件

1,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,158万	1,098万	1,188万
1LDK	8件	1,543万	1,334万	1,755万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目16-7
築年月	1981-01（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	14戸
専有面積	17.01m² ～ 29.44m²
施工会社	中川建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
クレヴィスタ大森２	2018	32戸	-	-
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
大森シティタワー	2000	49戸	118.3万	6,780万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2023
1K	-	-	-	51.0万	-	57.6万
1LDK	36.7万	34.0万	33.0万	33.3万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	980万	57.62万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	2,380万	80.85万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	980万	33.29万/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	868万	51.03万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	868万	51.03万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	25㎡〜	1,000万	33.97万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	25㎡〜	940万	31.93万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,000万	33.97万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,000万	33.97万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	25㎡〜	1,080万	36.69万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	25㎡〜	1,080万	36.69万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	25㎡〜	1,080万	36.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,700円。

60,700円

55,000〜70,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,233円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,115円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,410円/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,021円/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,021円/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,527円/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,821円/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,704円/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,939円/㎡
2015年1月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。