ＳＳサンハイツ南大井
東京都品川区南大井3丁目16-7 | 築45年 | 14戸
最新データ
2023年10月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（96.6万円）より40.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は57.6万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2022年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均1,531万円です。1LDKが最も高く平均1,531万円、1Kは平均1,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
1,148万 |
1,089万 |
1,178万 |
| 1LDK |
8件 |
1,531万 |
1,323万 |
1,741万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目16-7 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.01m² ～ 29.44m² |
|---|
| 施工会社 | 中川建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
51.0万 |
- |
57.6万 |
| 1LDK |
36.7万 |
34.0万 |
33.0万 |
33.3万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
57.62万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,380万 |
80.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
980万 |
33.29万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
868万 |
51.03万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
868万 |
51.03万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,000万 |
33.97万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
940万 |
31.93万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,000万 |
33.97万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,000万 |
33.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,700円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,233円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,115円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,410円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,021円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,021円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,527円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,821円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,939円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。