ジェイパーク大森
東京都品川区南大井3丁目29-9 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2024年は105.6万/㎡へ、15年間で68.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 34.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の87%・13件）で、平均3,870万円です。1DKが最も高く平均3,870万円、2Kは平均3,419万円です。
1DK
3,870万
13件
2K
3,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,870万 | 3,167万 | 4,550万 |
| 2K | 2件 | 3,419万 | 3,294万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（78.6万円）と比べて3.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
78.6万/㎡
4-7階
8件
72.1万/㎡
8階以上
6件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.84m² ～ 34.86m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| フェニックス大森 | 1982 | 27戸 | 80.7万 | 2,350万 |
| アイル品川南壱番館 | 2003 | 19戸 | 98.1万 | 2,180万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1992 | 109戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002 | 54戸 | 98.9万 | 3,130万 |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 62.5万 | 62.5万 | 75.2万 | 78.3万 | 71.2万 | 71.2万 | 101.4万 | 105.6万 |
| 2K | - | - | 62.5万 | - | - | 74.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,690万 | 105.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 96.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 86.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,730万 | 78.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 80.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.54万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 57.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。