藤和シティコープ大森
東京都品川区南大井3丁目34-8 | 築34年 | 109戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,263円から2026年には80,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
75.9〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,187万円です。1Rが最も高く平均2,397万円、1Kは平均2,187万円です。
1R
2,397万
8件
1K
2,187万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,397万 | 1,761万 | 2,814万 |
| 1K | 10件 | 2,187万 | 1,986万 | 2,459万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 23.11m² ～ 23.36m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 北島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ大森 | 1992 | 109戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| フェニックス大森 | 1982 | 27戸 | 80.7万 | 2,350万 |
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| アイル品川南壱番館 | 2003 | 19戸 | 98.1万 | 2,180万 |
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002 | 54戸 | 98.9万 | 3,130万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 92.0万 | 91.7万 | 89.4万 | 72.7万 |
| 1K | 49.8万 | 61.7万 | 60.9万 | - | 83.9万 | 89.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 78.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 78.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,425万 | 61.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額72,766円。2DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
65,000〜99,000円
76,519円
1R
65,000〜86,000円
75,833円
1K
65,000〜84,000円
72,766円
2DK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
192件
8〜10万
33件
10〜15万
2件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。