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藤和シティコープ大森

東京都品川区南大井3丁目34-8 | 築34年 | 109戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2013201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,263円から2026年には80,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,170万円です。1Rが最も高く平均2,378万円、1Kは平均2,170万円です。
1R
8件
2,378万
1K
10件
2,170万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,378万 1,747万 2,791万
1K 10件 2,170万 1,970万 2,440万

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目34-8
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数109戸
専有面積23.11m² ～ 23.36m²
分譲会社藤和不動産
施工会社北島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩3分
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩17分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ大森 1992 109戸 72.7万 1,680万
フェニックス大森 1982 27戸 80.7万 2,350万
ジェイパーク大森 1996 19戸 105.6万 3,680万
アイル品川南壱番館 2003 19戸 98.1万 2,180万
サンテミリオン大森 2006 34戸 89.8万 1,980万
スカイコート大森第６ 2005 60戸 106.7万 2,150万
ライオンズマンション大森第7 1982 15戸 41.0万 1,580万
東急ドエルグラフィオ大森 2002 54戸 98.9万 3,130万
大森サンハイツ 1973 75戸 92.0万 2,980万
大森第14ウィーンハイツ 1983 15戸 82.6万 2,980万
スカイコート大森 1985 36戸 72.3万 1,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162021202220232024
1R - - - 92.0万 91.7万 89.4万 72.7万
1K 49.8万 61.7万 60.9万 - 83.9万 89.9万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 72.7万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 89.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 98.66万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,850万 80.06万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 89.05万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 82.22万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 78.76万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 89.05万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 89.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,380万 102.99万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 78.76万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,150万 92.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,150万 92.04万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 60.58万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 60.58万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,420万 61.45万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,425万 61.67万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,150万 49.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額72,766円。2DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
76,519円
65,000〜99,000円
1R
75,833円
65,000〜86,000円
1K
72,766円
65,000〜84,000円
2DK
127,500円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
192件
8〜10万
33件
10〜15万
2件
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,462円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,245円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,375円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,462円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,425円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,419円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,462円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,125円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,115円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,296円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,462円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,396円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,339円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,029円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,332円/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,813円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,029円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,211円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,029円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,954円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,029円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,596円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,159円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,899円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,333円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,425円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,419円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。