フェニックス大森
東京都品川区南大井3丁目35-4 | 築44年 | 27戸
最新データ
2024年12月
売買12件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（96.6万円）より16.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、8年間で70.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・5件）で、平均2,115万円です。2DKが最も高く平均3,430万円、1Rは平均2,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,027万 |
1,858万 |
2,111万 |
| 1DK |
5件 |
2,115万 |
1,544万 |
2,444万 |
| 2DK |
3件 |
3,430万 |
3,311万 |
3,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目35-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.62m² ～ 62.97m² |
|---|
| 分譲会社 | トーシン |
|---|
| 施工会社 | 三松建設 |
|---|
| 管理会社 | ニコマックス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フェニックス大森 |
1982 |
27戸 |
80.7万 |
2,350万 |
| ジェイパーク大森 |
1996 |
19戸 |
105.6万 |
3,680万 |
| 藤和シティコープ大森 |
1992 |
109戸 |
72.7万 |
1,680万 |
| アイル品川南壱番館 |
2003 |
19戸 |
98.1万 |
2,180万 |
| スカイコート大森第６ |
2005 |
60戸 |
106.7万 |
2,150万 |
| サンテミリオン大森 |
2006 |
34戸 |
89.8万 |
1,980万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 |
2002 |
54戸 |
98.9万 |
3,130万 |
| ライオンズマンション大森第7 |
1982 |
15戸 |
41.0万 |
1,580万 |
| 大森第14ウィーンハイツ |
1983 |
15戸 |
82.6万 |
2,980万 |
| 大森サンハイツ |
1973 |
75戸 |
92.0万 |
2,980万 |
| オリエンタル大森 |
1981 |
31戸 |
91.4万 |
3,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
47.4万 |
44.0万 |
68.0万 |
- |
80.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,350万 |
80.68万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
73.59万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
77.13万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,300万 |
85.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.98万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,750万 |
60.14万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,750万 |
63.36万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
43.95万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
57.74万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,540万 |
55.76万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
47.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額76,000円。1Rなら月額78,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,261円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,380円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,477円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,750円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,380円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,261円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
93,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,261円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,364円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。