フェニックス大森

東京都品川区南大井3丁目35-4 | 築44年 | 27戸

推定相場

フェニックス大森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、8年間で70.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 29.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・5件）で、平均2,132万円です。2DKが最も高く平均3,457万円、1Rは平均2,043万円です。

4件

2,043万

1DK

5件

2,132万

2DK

3件

3,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,043万	1,873万	2,128万
1DK	5件	2,132万	1,557万	2,463万
2DK	3件	3,457万	3,338万	3,696万

階数別の㎡単価

1-3階

72.2万/㎡

3件

4-7階

62.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目35-4
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	27.62m² ～ 62.97m²
分譲会社	トーシン
施工会社	三松建設
管理会社	ニコマックス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス大森	1982	27戸	80.7万	2,350万
ジェイパーク大森	1996	19戸	105.6万	3,680万
藤和シティコープ大森	1992	109戸	72.7万	1,680万
アイル品川南壱番館	2003	19戸	98.1万	2,180万
スカイコート大森第６	2005	60戸	106.7万	2,150万
サンテミリオン大森	2006	34戸	89.8万	1,980万
東急ドエルグラフィオ大森	2002	54戸	98.9万	3,130万
ライオンズマンション大森第7	1982	15戸	41.0万	1,580万
大森サンハイツ	1973	75戸	92.0万	2,980万
大森第14ウィーンハイツ	1983	15戸	82.6万	2,980万
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2022	2023	2024
1DK	47.4万	44.0万	68.0万	-	80.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,350万	80.68万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,980万	77.13万/㎡
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	3,300万	85.41万/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.98万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.98万/㎡
2020年5月	中層	1R	25㎡〜	1,750万	60.14万/㎡
2020年5月	中層	1R	25㎡〜	1,750万	63.36万/㎡
2020年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.95万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	57.74万/㎡
2020年10月	中層	1R	25㎡〜	1,540万	55.76万/㎡
2016年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	47.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額76,000円。1Rなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム

76,000円

70,000〜98,000円

78,500円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,380円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,477円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,093円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,368円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,380円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,093円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,906円/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	93,000円	3,193円/㎡
2017年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	98,000円	3,364円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,065円/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2014年5月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。