アイル品川南壱番館
東京都品川区南大井3丁目29-10 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・24件）で、平均2,308万円です。1Rが最も高く平均2,410万円、1Kは平均2,308万円です。
1R
2,410万
5件
1K
2,308万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,410万 | 2,128万 | 2,619万 |
| 1K | 24件 | 2,308万 | 1,816万 | 3,357万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
79.9万/㎡
4-7階
13件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.40m² ～ 30.25m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル品川南壱番館 | 2003 | 19戸 | 98.1万 | 2,180万 |
| フェニックス大森 | 1982 | 27戸 | 80.7万 | 2,350万 |
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1992 | 109戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002 | 54戸 | 98.9万 | 3,130万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 67.5万 | - | - | - | - | 111.6万 | 98.1万 |
| 1K | 77.0万 | 73.0万 | 91.7万 | 80.3万 | 90.9万 | 82.6万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,320万 | 76.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 96.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,250万 | 74.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,750万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 91.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 64.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 64.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 91.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 73.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 74.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,370万 | 76.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 77.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 79.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 81.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 71.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,926円。1Kなら月額76,926円が相場です。
ワンルーム
72,000〜92,000円
83,167円
1K
59,500〜92,000円
76,926円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
15件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,313円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。