アイル品川南壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・24件）で、平均2,289万円です。1Rが最も高く平均2,394万円、1Kは平均2,289万円です。

1R

5件

2,394万

1K

24件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,394万	2,111万	2,598万
1K	24件	2,289万	1,801万	3,330万

階数別の㎡単価

1-3階

79.9万/㎡

17件

4-7階

74万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目29-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	17.40m² ～ 30.25m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	幸建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル品川南壱番館	2003	19戸	98.1万	2,180万
ジェイパーク大森	1996	19戸	105.6万	3,680万
フェニックス大森	1982	27戸	80.7万	2,350万
藤和シティコープ大森	1992	109戸	72.7万	1,680万
東急ドエルグラフィオ大森	2002	54戸	98.9万	3,130万
スカイコート大森第６	2005	60戸	106.7万	2,150万
サンテミリオン大森	2006	34戸	89.8万	1,980万
ライオンズマンション大森第7	1982	15戸	41.0万	1,580万
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万
大森第14ウィーンハイツ	1983	15戸	82.6万	2,980万
パールマンション大森	1984	15戸	71.4万	3,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
1R	-	67.5万	-	-	-	-	111.6万	98.1万
1K	77.0万	73.0万	91.7万	80.3万	90.9万	82.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	98.07万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	111.57万/㎡
2022年12月	高層	1K	30㎡〜	2,320万	76.7万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	96.64万/㎡
2022年10月	高層	1K	30㎡〜	2,250万	74.38万/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	2,750万	90.92万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	80.35万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,690万	91.65万/㎡
2016年9月	高層	1K	30㎡〜	1,950万	64.47万/㎡
2016年2月	高層	1K	30㎡〜	1,950万	64.47万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	71.27万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	67.48万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,690万	91.65万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,320万	73.5万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,330万	74.06万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,370万	76.29万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,390万	77.4万/㎡
2015年5月	低層	ー	15㎡〜	1,300万	72.39万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	79.07万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,460万	81.3万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	82.97万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	71.27万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	64.33万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	1,320万	71.67万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	59.98万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	83.53万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	83.53万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	62.08万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	67.86万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	1,330万	59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,926円。1Kなら月額76,926円が相場です。

ワンルーム

83,167円

72,000〜92,000円

1K

76,926円

59,500〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

15件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,820円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,013円/㎡
2023年3月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,645円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,909円/㎡
2022年11月	高層	1K	30㎡〜	82,000円	2,711円/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	87,000円	2,876円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2021年5月	高層	1K	30㎡〜	88,000円	2,909円/㎡
2021年5月	高層	1K	30㎡〜	89,000円	2,942円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,004円/㎡
2021年3月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	2,975円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,049円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,139円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2021年2月	高層	1K	30㎡〜	92,000円	3,041円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,239円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,013円/㎡
2021年12月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,645円/㎡
2021年11月	高層	1K	30㎡〜	89,000円	2,942円/㎡
2021年11月	高層	1K	30㎡〜	84,000円	2,777円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,909円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,820円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,013円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	62,500円	3,480円/㎡
2018年12月	高層	1K	30㎡〜	86,000円	2,843円/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	59,500円	3,313円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。