ハイタウン大森第５

東京都品川区南大井3丁目8-13 | 築35年 | 41戸

推定相場

ハイタウン大森第５

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53万/㎡から2021年は66.7万/㎡へ、5年間で25.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・27件）で、平均1,833万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,603万円、１Ｒは平均1,793万円です。

３ＬＤＫ

13件

5,446万

１Ｒ

5件

1,793万

１Ｋ

27件

1,833万

２ＬＤＫ

2件

4,974万

１ＤＫ

8件

2,219万

４ＬＤＫ

3件

11,603万

１ＬＤＫ

3件

3,057万

２ＤＫ

2件

3,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	5,446万	3,619万	10,732万
１Ｒ	5件	1,793万	1,156万	2,674万
１Ｋ	27件	1,833万	806万	2,850万
２ＬＤＫ	2件	4,974万	4,700万	5,248万
１ＤＫ	8件	2,219万	1,334万	3,230万
４ＬＤＫ	3件	11,603万	8,143万	13,333万
１ＬＤＫ	3件	3,057万	2,443万	3,941万
２ＤＫ	2件	3,291万	2,815万	3,766万

階数別の㎡単価

1-3階

57万/㎡

2件

4-7階

54万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目8-13
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	16.50m² ～ 22.49m²
分譲会社	マツヤ
施工会社	村本建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

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京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン大森第５	1991	41戸	66.7万	1,100万
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万
クレアレーヴ大森	2001	36戸	96.3万	5,780万
プロフ南大井	2005	28戸	91.9万	1,950万
シンシア大森	2001	24戸	99.8万	1,950万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
エクセルダイア大森	1998	21戸	129.0万	6,980万
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万
キャッスルマンション大森B号館	1986	31戸	76.5万	1,250万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021
1K	53.0万	51.6万	-	-	66.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2020年7月	低層	ー	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2019年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	46.28万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,160万	51.58万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	850万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額63,134円。1DKなら月額63,667円が相場です。

63,134円

47,800〜85,000円

1DK

63,667円

59,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

53件

8〜10万

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,937円/㎡
2024年8月	高層	1K	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2024年8月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	47,800円	2,960円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	52,800円	3,269円/㎡
2022年6月	高層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,475円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,794円/㎡
2021年3月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,784円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,119円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,667円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,634円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,634円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2018年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,119円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。