ハイタウン大森第５
東京都品川区南大井3丁目8-13 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2021年は66.7万/㎡へ、5年間で25.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.0万円/㎡
レンジ
71.2〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・26件）で、平均1,876万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,697万円、１Ｒは平均1,738万円です。
３ＬＤＫ
5,557万
14件
１Ｋ
1,876万
26件
１Ｒ
1,738万
6件
２ＬＤＫ
4,995万
2件
１ＤＫ
2,237万
8件
４ＬＤＫ
11,697万
3件
１ＬＤＫ
3,082万
3件
２ＤＫ
3,317万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,557万 | 3,648万 | 10,819万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,876万 | 813万 | 2,873万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,738万 | 1,166万 | 2,696万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,995万 | 4,700万 | 5,290万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,237万 | 1,345万 | 3,256万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,697万 | 8,209万 | 13,441万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,082万 | 2,463万 | 3,973万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,317万 | 2,838万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
57万/㎡
4-7階
4件
54万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 22.49m² |
| 分譲会社 | マツヤ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | - | - | - |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 51.6万 | - | - | 66.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額63,134円。1DKなら月額63,667円が相場です。
1K
47,800〜85,000円
63,134円
1DK
59,000〜70,000円
63,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
53件
8〜10万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,800円 | 2,960円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,800円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。