シンシア大森の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2024年は99.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には71,333円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均2,127万円です。1 Kが最も高く平均2,317万円、1Kは平均2,127万円です。

1K

10件

2,127万

1 K

7件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,127万	1,968万	2,307万
1 K	7件	2,317万	2,001万	2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.0万円で、1-3階（71.0万円）と比べて10.0万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

71万/㎡

7件

4-7階

81万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目7-16
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	19.53m² ～ 19.97m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	関東菱重興産
管理会社	ユーライズ企画設計
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森海岸駅

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西大井駅

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徒歩12分

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都営浅草線

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学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア大森	2001	24戸	99.8万	1,950万
プロフ南大井	2005	28戸	91.9万	1,950万
エクセルダイア大森	1998	21戸	129.0万	6,980万
ハイタウン大森第５	1991	41戸	66.7万	1,100万
フェルクルール品川南	2014	21戸	104.6万	2,180万
ニューハイム大森	1979	33戸	61.1万	2,850万
ライオンズマンション大森第８	1982	33戸	64.4万	3,380万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
アールブラン大森	2014	50戸	145.8万	7,980万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
ラシード品川南大井	2014	25戸	102.6万	2,280万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2015	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	-	72.7万	80.7万	87.0万	86.7万	99.8万
1 K	74.4万	61.5万	66.6万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	1,950万	99.85万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	86.03万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.05万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.05万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.05万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	79.37万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	74.25万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	81.93万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.05万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	72.71万/㎡
2013年5月	低層	1 K	15㎡〜	1,250万	64.01万/㎡
2013年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,380万	69.11万/㎡
2012年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,200万	61.45万/㎡
2010年8月	低層	1 K	15㎡〜	1,350万	69.13万/㎡
2010年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,590万	79.63万/㎡
2009年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,490万	76.3万/㎡
2009年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,250万	64.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,425円。

1K

73,425円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

1件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,255円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,789円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,605円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,943円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,756円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	72,500円	3,712円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,255円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,840円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,584円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,328円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,687円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,687円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,431円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,533円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,687円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,789円/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,706円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,605円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。