パークハウス大森リルウイング
東京都品川区南大井3丁目8-7 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009201120132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.4万/㎡から2024年は113.8万/㎡へ、15年間で69.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.4万円/㎡
レンジ
247.9〜303.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.549
補正係数 ×1.549
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均7,381万円です。3LDKが最も高く平均7,381万円、2LDKは平均6,448万円です。
2LDK
6,448万
7件
3LDK
7,381万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,448万 | 5,582万 | 8,154万 |
| 3LDK | 11件 | 7,381万 | 6,372万 | 8,355万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
82.4万/㎡
4-7階
12件
71.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 69.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | - | - | - |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| マイキャッスル南大井２ | 1992 | 23戸 | - | - |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 73.4万 | - | 99.8万 | 113.8万 |
| 3LDK | 63.4万 | 60.5万 | 72.3万 | 72.4万 | - | 75.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 71.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.92万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.81万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。