ライオンズマンション大森第８

東京都品川区南大井3丁目6-3 | 築44年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション大森第８

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で114.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には72,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603

代表面積 52.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均4,213万円です。2LDKが最も高く平均4,213万円、2DKは平均3,061万円です。

1LDK

6件

3,626万

2DK

4件

3,061万

2LDK

7件

4,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,626万	2,401万	4,329万
2DK	4件	3,061万	1,625万	3,640万
2LDK	7件	4,213万	3,380万	5,018万

階数別の㎡単価

1-3階

65.2万/㎡

4件

4-7階

64.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目6-3
築年月	1982-10（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	22.36m² ～ 73.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	木田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森第８	1982	33戸	64.4万	3,380万
マイキャッスル南大井２	1992	23戸	-	-
アールブラン大森	2014	50戸	145.8万	7,980万
グランドガーラ大森２	2014	83戸	109.6万	4,440万
グランイーグル大森	2001	58戸	101.9万	6,990万
ステージグランデ大森アジールコート	2015	-	-	-
シンシア大森	2001	24戸	99.8万	1,950万
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
フェルクルール品川南	2014	21戸	104.6万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	59.8万	-	70.5万	82.1万	-	64.4万
1LDK	-	57.7万	56.5万	-	-	70.3万	-
2DK	30.1万	-	-	-	75.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.36万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.29万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,680万	65.58万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,690万	70.26万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.76万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.59万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.5万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.31万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.3万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.76万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	70.48万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,880万	56.51万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.94万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.08万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.45万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.55万/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.51万/㎡
2014年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,000万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額56,667円。

56,667円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,145円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,460円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,813円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,656円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,460円/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。