ライオンズマンション大森第８

東京都品川区南大井3丁目6-3 | 築44年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション大森第８

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で114.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には72,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均4,183万円です。2LDKが最も高く平均4,183万円、2DKは平均3,036万円です。

1LDK

6件

3,597万

2DK

4件

3,036万

2LDK

7件

4,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,597万	2,381万	4,294万
2DK	4件	3,036万	1,612万	3,611万
2LDK	7件	4,183万	3,380万	4,978万

階数別の㎡単価

1-3階

65.2万/㎡

4件

4-7階

64.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目6-3
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	22.36m² ～ 73.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	木田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森第８	1982	33戸	64.4万	3,380万
マイキャッスル南大井２	1992	23戸	-	-
アールブラン大森	2014	50戸	145.8万	7,980万
グランドガーラ大森２	2014	83戸	109.6万	4,440万
グランイーグル大森	2001	58戸	101.9万	6,990万
シンシア大森	2001	24戸	99.8万	1,950万
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
フェルクルール品川南	2014	21戸	104.6万	2,180万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド	2024	90戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	59.8万	-	70.5万	82.1万	-	64.4万
1LDK	-	57.7万	56.5万	-	-	70.3万	-
2DK	30.1万	-	-	-	75.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.36万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.29万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,680万	65.58万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,690万	70.26万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.76万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.59万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.5万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.31万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.3万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.76万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	70.48万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,880万	56.51万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.94万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.08万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.45万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.55万/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.51万/㎡
2014年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,000万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額56,667円。

56,667円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,145円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,460円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,813円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,656円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,460円/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。