グランイーグル大森
東京都品川区南大井4丁目19-12 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、16年間で53.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均6,937万円です。4LDKが最も高く平均7,769万円、3DKは平均6,422万円です。
1SLDK
7,159万
2件
3DK
6,422万
7件
3LDK
6,937万
7件
4LDK
7,769万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,159万 | 6,990万 | 7,327万 |
| 3DK | 7件 | 6,422万 | 6,282万 | 6,666万 |
| 3LDK | 7件 | 6,937万 | 5,947万 | 8,154万 |
| 4LDK | 2件 | 7,769万 | 7,606万 | 7,931万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
88.9万/㎡
6-10階
10件
68万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 54.07m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森 | 2001 | 58戸 | 101.9万 | 6,990万 |
| グランドガーラ大森２ | 2014 | 83戸 | 109.6万 | 4,440万 |
| グランイーグル大森２ | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| マイキャッスル南大井２ | 1992 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第８ | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 101.9万 | 101.9万 |
| 3LDK | 71.5万 | 77.8万 | - | - | - | 112.8万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 96.2万 | 101.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.5万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.93万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。