グランドガーラ大森

東京都品川区南大井3丁目2-5 | 築15年 | 148戸

推定相場

グランドガーラ大森

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,167円から2026年には87,611円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・19件）で、平均3,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,614万円、１Ｒは平均2,555万円です。

３ＬＤＫ

10件

8,614万

２ＬＤＫ

11件

6,566万

１Ｋ

19件

3,079万

２ＤＫ

7件

5,347万

１Ｒ

2件

2,555万

１ＬＤＫ

14件

4,971万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,259万

3件

2,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	8,614万	6,895万	9,800万
２ＬＤＫ	11件	6,566万	5,859万	7,388万
１Ｋ	19件	3,079万	2,128万	4,713万
２ＤＫ	7件	5,347万	4,366万	6,663万
１Ｒ	2件	2,555万	2,300万	2,809万
１ＬＤＫ	14件	4,971万	3,665万	6,512万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,259万	6,713万	9,104万
1K	3件	2,857万	2,682万	3,015万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目2-5
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	148戸
専有面積	21.46m² ～ 21.75m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	イチケン
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

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京急本線

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ大森	2011	148戸	118.8万	2,550万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド	2024	90戸	-	-
スターロワイヤル大森	1996	30戸	81.8万	4,580万
スターロワイヤル南大井	2004	47戸	107.1万	4,680万
グランドガーラ大森２	2014	83戸	109.6万	4,440万
グランイーグル大森	2001	58戸	101.9万	6,990万
アールブラン大森	2014	50戸	145.8万	7,980万
クレッセントしながわ公園ビュータワー	2001	-	-	-
マイキャッスル南大井２	1992	23戸	-	-
スカイコート品川パークサイド２	2014	74戸	97.0万	2,100万
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022
1K	97.9万	97.9万	118.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	118.83万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（558件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,131円。1LDKなら月額142,700円が相場です。

80,131円

64,000〜95,000円

1LDK

142,700円

137,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

266件

8〜10万

282件

10〜15万

10件

全 558 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,194円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,101円/㎡
2026年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	92,000円	4,287円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,184円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,868円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,954円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,500円	3,891円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,046円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,914円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	3,839円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,500円	3,839円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,008円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,138円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,194円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,046円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	90,000円	4,194円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,701円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,054円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,054円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,961円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,925円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,914円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,586円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,868円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡

他 528 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。