スカイコート品川パークサイド２

東京都品川区南大井2丁目7-6 | 築12年 | 74戸

推定相場

スカイコート品川パークサイド２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の113.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、8年間で14.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,783〜82,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・15件）で、平均3,165万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,173万円、１Ｒは平均2,426万円です。

３ＬＤＫ

11件

8,173万

２ＤＫ

6件

5,421万

１Ｋ

15件

3,165万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,990万

２ＬＤＫ

12件

6,485万

１Ｒ

2件

2,426万

１ＬＤＫ

13件

4,886万

7件

3,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	8,173万	6,514万	9,358万
２ＤＫ	6件	5,421万	4,331万	6,610万
１Ｋ	15件	3,165万	2,288万	4,675万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,990万	6,538万	9,031万
２ＬＤＫ	12件	6,485万	5,812万	7,329万
１Ｒ	2件	2,426万	2,184万	2,667万
１ＬＤＫ	13件	4,886万	3,636万	6,460万
1K	7件	3,081万	2,100万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.5万円で、1-3階（99.9万円）と比べて17.6万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

99.9万/㎡

4件

4-7階

84.7万/㎡

3件

8階以上

117.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井2丁目7-6
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	20.46m² ～ 43.22m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	内野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川パークサイド２	2014	74戸	97.0万	2,100万
スカイコート品川パークサイド	2013	62戸	113.3万	2,380万
レガリス品川南大井パークサイド	2017	114戸	146.0万	3,100万
スターロワイヤル大森	1996	30戸	81.8万	4,580万
グランドガーラ大森	2011	148戸	118.8万	2,550万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド	2024	90戸	-	-
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
スターロワイヤル南大井	2004	47戸	107.1万	4,680万
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
グランドヒルズ大森	1996	27戸	104.9万	5,400万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2025
1K	113.8万	97.8万	97.8万	97.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	96.96万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,280万	97.78万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,280万	97.78万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.52万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,280万	97.78万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.52万/㎡
2017年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,480万	106.35万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,680万	114.93万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,800万	120.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額79,507円。2Kなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

116,133円

110,700〜125,000円

109,633円

108,700〜110,700円

79,507円

70,000〜149,000円

1LDK

137,389円

114,000〜165,000円

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

151件

8〜10万

59件

10〜15万

45件

15〜20万

3件

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,850円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,100円	3,762円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,100円	3,698円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,844円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,100円	3,652円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,844円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,600円	3,675円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,600円	3,629円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,707円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,200円	3,368円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,100円	3,847円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	94,800円	3,791円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,100円	3,837円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,302円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,600円	3,860円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,100円	3,883円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,100円	3,755円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,100円	3,744円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,100円	3,698円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	112,700円	3,384円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,100円	3,698円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,448円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,900円	3,684円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,800円	3,500円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	112,700円	3,375円/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,448円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,818円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。