スカイコート品川パークサイド２
東京都品川区南大井2丁目7-6 | 築12年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の113.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、8年間で14.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,783〜82,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 23.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・15件）で、平均3,189万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,336万円、１Ｒは平均2,445万円です。
３ＬＤＫ
8,336万
13件
２ＬＤＫ
6,535万
13件
２ＤＫ
5,450万
6件
１Ｋ
3,189万
15件
１Ｒ
2,445万
2件
１ＬＤＫ
4,926万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,219万
3件
1K
3,103万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,336万 | 6,567万 | 9,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,535万 | 5,859万 | 7,388万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,450万 | 4,366万 | 6,663万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,189万 | 2,306万 | 4,713万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,445万 | 2,201万 | 2,688万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,926万 | 3,665万 | 6,512万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,219万 | 6,591万 | 9,104万 |
| 1K | 7件 | 3,103万 | 2,100万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.5万円で、1-3階（99.9万円）と比べて17.6万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
4件
99.9万/㎡
4-7階
3件
84.7万/㎡
8階以上
2件
117.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 43.22m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川パークサイド２ | 2014 | 74戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| スカイコート品川パークサイド | 2013 | 62戸 | 113.3万 | 2,380万 |
| レガリス品川南大井パークサイド | 2017 | 114戸 | 146.0万 | 3,100万 |
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 2001 | - | - | - |
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| シティタワー品川パークフロント | 2018 | - | - | - |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.8万 | 97.8万 | 97.8万 | 97.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 114.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 120.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（258件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額79,507円。2Kなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
110,700〜125,000円
116,133円
1R
108,700〜110,700円
109,633円
1K
70,000〜149,000円
79,507円
1LDK
114,000〜165,000円
137,389円
2K
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
8〜10万
59件
10〜15万
45件
15〜20万
3件
全 258 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,600円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,600円 | 3,629円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,847円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,800円 | 3,791円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,100円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,700円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,900円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,800円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,700円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,818円/㎡ |
他 228 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。