レガリス品川南大井パークサイド

東京都品川区南大井2丁目8-3 | 築9年 | 114戸

推定相場

レガリス品川南大井パークサイド

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の84,879円から2025年には102,661円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・14件）で、平均8,519万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,726万円、1Kは平均3,047万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,726万

３ＬＤＫ

14件

8,519万

２ＬＤＫ

10件

6,241万

１Ｋ

12件

3,306万

１ＬＤＫ

9件

4,920万

１ＤＫ

2件

6,030万

4件

3,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,726万	6,591万	14,000万
３ＬＤＫ	14件	8,519万	6,385万	11,530万
２ＬＤＫ	10件	6,241万	4,600万	6,835万
１Ｋ	12件	3,306万	2,600万	4,713万
１ＬＤＫ	9件	4,920万	3,665万	5,828万
１ＤＫ	2件	6,030万	5,675万	6,385万
1K	4件	3,047万	2,890万	3,249万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井2丁目8-3
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	114戸
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	住協建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス品川南大井パークサイド	2017	114戸	146.0万	3,100万
スカイコート品川パークサイド２	2014	74戸	97.0万	2,100万
スカイコート品川パークサイド	2013	62戸	113.3万	2,380万
クレッセントしながわ公園ビュータワー	2001	-	-	-
シティタワー品川パークフロント	2018	-	-	-
スターロワイヤル大森	1996	30戸	81.8万	4,580万
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
グランドガーラ大森	2011	148戸	118.8万	2,550万
ライオンズマンション大森海岸	1977	77戸	81.4万	3,480万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド	2024	90戸	-	-
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	125.2万	146.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,100万	145.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	127.12万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	127.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	121.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額83,134円。1LDKなら月額152,808円が相場です。

83,134円

75,000〜150,000円

1LDK

152,808円

138,000〜184,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

156件

10〜15万

13件

15〜20万

15件

全 224 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,143円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,708円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	184,500円	4,535円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,500円	4,355円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,500円	4,355円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,245円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,237円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,387円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,378円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,284円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,473円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,243円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,049円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,284円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,908円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,861円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	40㎡〜	150,000円	3,687円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,119円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,473円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,302円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,119円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,049円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,933円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,096円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,500円	4,413円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,119円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,481円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。