スカイコート品川パークサイド
東京都品川区南大井2丁目7-8 | 築13年 | 62戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201620172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,093円から2025年には95,657円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,594万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,594万 | 2,306万 | 3,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（94.0万円）と比べて4.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
94万/㎡
4-7階
9件
98.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 43.23m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川パークサイド | 2013 | 62戸 | 113.3万 | 2,380万 |
| スカイコート品川パークサイド２ | 2014 | 74戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| レガリス品川南大井パークサイド | 2017 | 114戸 | 146.0万 | 3,100万 |
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 2001 | - | - | - |
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
| シティタワー品川パークフロント | 2018 | - | - | - |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 42.56㎡ | 128.8万円 | 1LDK | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.0万 | 86.7万 | 95.5万 | 97.7万 | 104.3万 | 112.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,795万 | 84.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 101.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 101.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（425件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額78,381円。2Kなら月額125,000円が相場です。
1K
61,000〜140,000円
78,381円
1LDK
114,000〜158,000円
133,118円
2K
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
267件
8〜10万
84件
10〜15万
68件
15〜20万
6件
全 425 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,300円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,300円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
他 395 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。