グランイーグル南大井
東京都品川区南大井1丁目20-12 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2024年は87万/㎡へ、10年間で55.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 53.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均4,906万円です。2LDKが最も高く平均4,906万円、3DKは平均4,613万円です。
2LDK
4,906万
15件
3DK
4,613万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,906万 | 3,706万 | 6,037万 |
| 3DK | 3件 | 4,613万 | 4,256万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
74万/㎡
8階以上
6件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 53.05m² |
| 分譲会社 | 京浜リアルエステート |
| 施工会社 | 相互建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| zoom品川南 | 2014 | - | - | - |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.1万 | 58.9万 | 71.3万 | 74.0万 | 100.7万 | 89.7万 |
| 3DK | - | 65.6万 | - | - | 71.6万 | 78.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 92.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 92.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 101.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。